Einfamilienhaus zum kaufen in Bottrop-Fuhlenbrock

Sehr gepflegtes Ein‑ bis Zweifamilienhaus – Ihr neues Zuhause in Toplage

Baujahr ca. 1933, Anbau 1969, auf einem schönen großen Grundstück mit 870 m²

Die Lage & der Außenbereich:
Süd‑/West‑Ausrichtung: Sonne von mittags bis abends – ideal für Garten‑ und Terrassenfreunde.
Waldnah: Naturnahe Erholung, Spazier‑ und Radwege gleich vor der Haustür.
Liebevoll angelegter Garten: Viel Platz zum Spielen, Grillen oder Entspannen.
Vorgarten mit Kopfsteinpflaster: pflegeleicht und praktisch.
Zwei Garagen: Rechts und links neben dem Haus mit großzügigen Einfahrten – Platz für mehrere PKWs oder ein Wohnmobil.

Das sehr gepflegte Haus mit ca. 133 m² Wohnfläche:
Erdgeschoss - ca. 100 m² auf einer Ebene mit 3,5 bis 4,5 Raum
Diele: Geräumig, einladend – der perfekte Empfangsbereich.
Schlafzimmer: genügend Platz für einen Kleiderschrank und zwei Betten.
Kinder‑/Arbeitszimmer: Mit Einbauschrank, flexibel nutzbar als Spiel‑ oder Home‑Office‑Raum.
Gäste‑WC: Praktisch für Besucher.
Tageslicht‑Bad: Modernisiert, bodengleiche Dusche – barrierearm und komfortabel.
Küche: Offener Zugang zur Terrasse, ideal für sommerliche Kochabende.
Ess‑/Wohnbereich: Offene Gestaltung, fließender Übergang zur Terrasse – Raum für gemeinsame Stunden, Essbereich könnte bei Bedarf zu einem weiteren Zimmer werden .

Obergeschoss – Eigenes Apartment - ca. 33 m²
Großer Wohn‑/Schlafraum – Hell und freundlich, vielseitg nutzbar
Kleine Küche – Kompakt, funktional.
Neues Wannen‑Bad – Entspannende Badewanne, zeitloses Design.
Abstellraum – mit Waschmaschinenanschluss, praktischer Stauraum.

Kellergeschoss – zusätzlicher Nutzraum für Technik, Vorräte oder Hobby.
Dachboden mit Ausziehtreppe – weitere Abstellfläche.

Warum dieses Haus?
Vielseitig nutzbar – als Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus oder Kombination aus Eigenheim + Mieteinheit.
Familienfreundlich – großzügige Räume, Garten, Terrasse und separate Wohnung bieten Platz für jede Lebensphase.
Absolute Toplage - Hier wohnen Sie in einem sehr gefragten Wohngebiet in der Nähe des Stadtgartens und des Köllnischen Waldes

Interesse geweckt? Wir freuen uns Ihnen das Objekt persönlich vorzustellen und unterstützen Sie gerne bei der Realisierung Ihres neuen Zuhauses.

WICHTIGER HINWEIS: Gerne vereinbaren wir mit Ihnen bei weiterem Interesse einen Besichtigungstermin. Bitte beachten Sie, dass wir für eine Besichtigung vorab eine bonitätsbezogene Finanzierungsbestätigung benötigen – Vielen Dank!