Etagenwohnung in Mainz-Altstadt

Die hier angebotene Wohnung liegt in einem ca. 1900 errichten Wohn- und Geschäftshaus, welches nach dem Krieg in den 50er Jahren bis zum 3. Stockwerk wieder aufgebaut wurde.

Bis ins Jahr 2020 wurde es für Zwecke von Verkaufsräumen und Büroflächen genutzt.

Das Gebäude wurde nun zu einem attraktiven Wohngebäude mit einer Ladenfläche im Erdgeschoss umgebaut.

Hierbei wurde der komplette Gebäudebestand kernsaniert und das Bestandsgebäude wird derzeit um 3 Stockwerke auf zukünftig 7 Stockwerke aufgestockt.

Das Gebäude ist wärmegedämmt und mit neuen 3-fach verglasten Fenstern ausgestattet.

Der Eigentümer hat im August 2024 einen Generalmietvertrag mit einer Festlaufzeit von 10 Jahren und einer einmaligen Verlängerungsoption um 5 Jahre abgeschlossen.

Bei dem Mietvertrag handelt es sich um einen Tripple-Net-Vertrag, so dass alle während der Vertragslaufzeit anfallenden Kosten vom Mieter zu tragen sind.

Die Miete ist zu 100 % indexiert. Das Gebäude ist nach Ende der Mietlaufzeit vollständig renoviert herauszugeben.

Das fertiggestellte Objekt wird insgesamt über 16 Wohnungen mit Wohnungsgrößen zwischen 35 und 135 m² verfügen.

Jeder Wohnung ist das Sondernutzungsrecht an einem Kellerraum zugeteilt.

Insbesondere für Studenten oder Berufspendler ist die zentrale Lage in fußläufiger Entfernung zum Hauptbahnhof sowie zur beliebten Altstadt und zur trendigen Neustadt beliebt. Eine reibungslose Anschlussvermietung sollte somit kein Problem sein.

Die Raumaufteilung der Einheiten mit je einer großzügigen Wohnküche eignet sich auch für eine spätere Vermietung an Wohngemeinschaften.