Etagenwohnung in Hannover-Kirchrode

Diese sanierungsbedürftige 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus 1963. Die Wohnung überzeugt durch helle Räumlichkeiten, einer durchdachten Raumaufteilung sowie einer ruhigen Wohnlage in Kirchrode.

Die Wohnung ist aktuell leerstehend und bietet somit die ideale Grundlage für eine umfassande Sanierung nach den eigenen Vorstellungen. Der vorteilhafte Schnitt, die großzügigen Fensterflächen sowie die klare Raumaufteilung ermöglichen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten - von einer modernen 3-Zimmer-Wohnung bis hin zu einer Erweiterung auf vier Zimmer (mit geringem Aufwand).

Das Wohnzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe, viel Tageslicht und den direkten Zugang zur West-Loggia mit Markise. Die angrenzenden Räume lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. Die Küche ist separat gehalten und ist mit einer im Kaufpreis enthaltenen Einbauküche ausgestattet. Das Badezimmer befindet sich im ursprünglichen Zustand und bietet Raum für eine zeitgemäße Neugestaltung.

Das Dach ist in 2021 neu eingedeckt und gedämmt worden, zudem ist die Fassdade gestirchen worden. Die gemeinschaftliche Heizungsanlage (Haus 3B). wurde in 2020 getauscht. Die Elektrik der Wohnung ist 2-adrig. Zur Wohnung gehört ein geräumiger Kellerraum sowie ein praktischer Dachboden-Abteil. Warmwasser wird über Durchlauferhitzer bereitgestellt. Das Hausgeld inkl. Heizkosten beträgt seit dem 01.01.2026 338,60 €, wovon 37,50 € in die Rücklage fließen.

Sie haben die Möglichkeit, Ihr neues Zuhause ohne Kompromisse zu gestalten!

Hinweis: Die Immobilie wird von Haus & Grundeigentum Service, Prinzenstraße 10 in 30159 Hannover, verwaltet.