Mehrfamilienhaus zum kaufen in Düsseldorf-Altstadt

Dieses Mehrparteienhaus aus dem Jahr 1912 verbindet klassischen Altbaucharme mit erheblichem Entwicklungspotenzial, befindet sich jedoch in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand und wird ausdrücklich als Sanierungsobjekt angeboten.

Das Objekt liegt in zentraler Lage von Düsseldorf und erstreckt sich über fünf Etagen mit insgesamt neun Wohneinheiten sowie einer Gesamtwohnfläche von ca. 420 m² auf einem ca. 125 m² großen Grundstück.

**Zustand der Immobilie**

Das Gebäude weist einen erheblichen Instandhaltungs- und Sanierungsstau auf. Kaufinteressenten sollten sich darüber im Klaren sein, dass umfassende Sanierungsmaßnahmen erforderlich sind.

Nach Angaben des Eigentümers und aktuellem Kenntnisstand bestehen unter anderem folgende Punkte:

Die Abwasserleitungen sowie Steig- und Fallleitungen sind erneuerungsbedürftig und entsprechen teilweise nicht mehr dem heutigen Standard. Eine vollständige Erneuerung ist voraussichtlich erforderlich.

Es liegen Feuchtigkeitsschäden im Gebäude vor, in deren Folge es stellenweise zu Schimmelbildung gekommen ist.

Einzelne Wohnungen einschließlich Badezimmer befinden sich im Rohbauzustand und sind derzeit nicht nutzbar.

Der technische und bauliche Zustand erfordert insgesamt eine umfassende Kernsanierung.

**Aktuelle Nutzung**

Derzeit sind zwei Einheiten vermietet. Die übrigen Wohnungen stehen leer.

Die IST-Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 8.520,- € p.a.

Bei der Soll-Miete haben wir bei den leerstehenden Wohnungen mit 12,- €/m² angesetzt, nach Sanierung.
Zusätzlich sind bei den beiden vermieteten Wohnungen voraussichtlich Mieterhöhungen um 15 % möglich.

Somit ergibt sich eine SOLL-Miete von ca. 54.726,- € p.a.

**Aufteilung der Einheiten**


Souterrain: ca. 45 m² Wohnfläche plus ca. 18 m² Lagerfläche
Erdgeschoss: eine Wohnung mit ca. 52 m² sowie eine kleine Einheit mit ca. 18 m²
1. Obergeschoss: ca. 70 m²
2. Obergeschoss: eine Wohnung mit ca. 54 m² und eine Wohnung mit ca. 16 m²
3. Obergeschoss: eine Wohnung mit ca. 54 m² und eine Wohnung mit ca. 16 m²
Dachgeschoss: ca. 70 m²


**Bisherige Maßnahmen**

1998: Dach erneuert
2004: Ölheizung installiert
2012: 3-fach verglaste Fenster im Dachgeschoss
2020: doppelt verglaste Fenster im Erd- und 1. Obergeschoss

Diese Maßnahmen stellen keine Aussage über den aktuellen Gesamtzustand der Immobilie dar.

**Potenzial**

Das Objekt bietet nach einer umfassenden Sanierung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl als Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung oder als Projektentwicklung.
Die leerstehenden Einheiten ermöglichen eine flexible Neugestaltung.