Erdgeschosswohnung in Braunschweig-Wenden-Thune-Harxbüttel

Ankommen. Durchatmen. Zuhause sein.

In einer ruhigen Nebenstraße im gewachsenen Stadtteil Thune befindet sich diese moderne 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse und privatem Gartenanteil in einer kleinen, hochwertigen Wohnanlage mit nur sechs Einheiten.

Hier verbinden sich klare Architektur, ein großzügiger Grundriss und ein eigener Außenbereich zu einem Wohnkonzept, das heute selten geworden ist: ruhig, überschaubar und mit echtem Wohlfühlcharakter.

Mit ca. 95,63 m² Wohnfläche bietet die Wohnung spürbar mehr Raum für individuelle Gestaltung – sei es für Wohnen, Arbeiten oder eine flexible Nutzung im Alltag. Die Terrasse und der private Gartenanteil von ca. 50 m² schaffen einen angenehm nutzbaren Außenbereich, der sich harmonisch in das Gesamtkonzept einfügt.

Gleichzeitig bleibt die Stadt nah und bequem erreichbar, ohne den Wohnkomfort zu beeinträchtigen.

Ein Zuhause für Menschen, die bewusst wohnen möchten.
Für alle, die Wert auf Raum, Struktur und eine gute Anbindung legen.

Auch für Kapitalanleger interessant

Die Wohnung eignet sich hervorragend als Kapitalanlage mit attraktiven steuerlichen Effekten bei Vermietung.

Der Neubau erfüllt die Voraussetzungen für die degressive Gebäudeabschreibung nach § 7 Abs. 5a EStG, wodurch in den ersten Jahren überdurchschnittlich hohe Abschreibungsbeträge möglich sind.

Zusätzlich kann unter bestimmten Voraussetzungen die Sonderabschreibung nach § 7b EStG genutzt werden. Diese ermöglicht eine zusätzliche Abschreibung von bis zu 20 % der Herstellungskosten innerhalb der ersten vier Jahre, begrenzt auf Baukosten bis 2.000 € je m² Wohnfläche.

Gerade in den ersten Jahren nach Erwerb kann sich dadurch bei Vermietung eine deutlich spürbare steuerliche Entlastung ergeben.

In Kombination mit der energieeffizienten Bauweise, niedrigen Betriebskosten und der stabilen Nachfrage im Norden von Braunschweig ergibt sich eine wirtschaftlich solide und langfristig attraktive Investition.