Mehrfamilienhaus zum kaufen in Hamburg-Uhlenhorst

Das charmante Jugendstil-Mehrfamilienhaus wurde um 1905 errichtet und ist seit mehreren Generationen im Familienbesitz der jetzigen Eigentümer.
Die Aufteilung in elf einzelne Einheiten ist bereits abgeschlossen und grundbuchlich eingetragen.

Geschossweise werden zwei Wohnungen erschlossen, die jeweils in Ost-Westausrichtung liegen. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Balkon oder eine Terrasse sowie einen Abstellraum für zusätzlichen Stauraum.

Die Grundrisse weisen einen außerordentlich guten Zuschnitt auf und die Wohneinheiten sind durch die großen, historisch unterteilten Fenster hervorragend belichtet und wirken durch die stuckverzierten hohen Räume hell und großzügig.

Vier der Wohnungen sowie die Gewerbeeinheit im EG können nach Vereinbarung frei geliefert werden. Auch das Dachgeschoss mit Blick über Hamburg, seine Hauptkirchen und die Elbphilharmonie ist zur Zeit noch nicht ausgebaut.

Aus den insgesamt 9 Wohneinheiten von ca. 70 -75 m² sowie der Gewerbeeinheit im EG mit ca. 70 m² ergibt sich eine vermietbare Fläche von ca. 730 m².
Hinzu kommt die Teileigentumsfläche im Dachgeschoss mit ca. 90m² Grundfläche.
Bei Ausbau zu Wohnzwecken würde sich, durch die Aufstockung mit einer Dachterrasse, ein fantastischer, ungehinderter Panorama-Blick über die Stadt ergeben.
Der neue Eigentümer hat mit den fünf frei gelieferten Einheiten die seltene Möglichkeit, ein hochwertiges Gestaltungskonzept umzusetzen.

Als Maßnahmen zur Aufwertung und Erweiterung bieten sich der Ausbau des Dachgeschosses mit Herstellung einer Dachterrasse, ggf. die Zusammenlegung von Wohnungen - auch zur eigenen Nutzung, die Herstellung einer gartenseitigen Balkonanlage, der Einbau eines Aufzugs im Treppenauge und die Gestaltung eines hochwertigen Vorgartens an.

Durch eine Ergänzung der Terrassen und den Anbau hofseitiger, nach südwest ausgerichteter, Balkone ließe sich eine Gesamtwohnfläche von ca. 900 m² realisieren.