Dachgeschosswohnung in Hamburg-Eilbek

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung direkt am U Bahnhof Wartenau zur Gartenseite mit ca. 55 m² Wohnfläche befindet sich im 6. Obergeschoss eines charmanten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1926 in Hamburg-Eilbek. Ein Aufzug bis in den 5. Stock erleichtert den Zugang zur Wohnung.
Mit einem Sachverständigengutachten konnte die Restlaufzeit von 50J. auf 18 Jahre verkürzt werden, so dass die
!Afa 5,56% ! beträgt
Die Wohnung verfügt über ein Vollbad und eine normale Innenausstattung. Es gibt eine Einbauküche. Die Beheizung erfolgt über eine Fernwärmeversorgung. Der Energiewert des Gebäudes liegt bei 86,0 kWh/(m²*a) und die Energieeffizienzklasse ist C. Der Energieausweis ist vorhanden und wurde am 07.08.2018 erstellt. Die Wohnung ist derzeit vermietet und generiert NKMieteinnahmen von 483,00 €/Monat.
Das Treppenhaus wurde kürzlich renoviert.