Etagenwohnung in Dresden-Leubnitz-Neuostra

Zum Verkauf steht eine sanierungsbedürftige Wohnung mit hervorragendem Entwicklungspotenzial in besonders gefragter Lage.

Die Immobilie befindet sich in einem unsanierten Zustand und bietet damit die ideale Grundlage für alle, die Wohnraum ganz nach den eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Eine umfassende Sanierung ist erforderlich – unter anderem in den Bereichen Elektrik, Fußböden, Wände/Tapeten sowie im allgemeinen Innenausbau.

Gerade dadurch eröffnet sich jedoch eine seltene Chance, eine Wohnung individuell aufzuwerten und langfristig an Wert zu gewinnen.

Ein besonderer Pluspunkt ist die attraktive Umgebung:
Die umliegenden Grünanlagen machen diese Immobilie vor allem für Familien und Menschen mit dem Wunsch nach hoher Lebensqualität besonders interessant. Spielmöglichkeiten, Erholung im Grünen und ein angenehmes Wohnumfeld tragen zu einer nachhaltigen Wohnattraktivität bei.

Zudem profitiert die Lage von der Nähe zur Universität, wodurch die Nachfrage nach Wohnraum in diesem Umfeld dauerhaft hoch ist. Dies macht die Wohnung nicht nur für Eigennutzer, sondern auch für Kapitalanleger besonders spannend – sei es zur Vermietung an Studierende, Mitarbeitende oder als langfristiges Wertsteigerungsobjekt.

Bereits im Vorfeld wurden Gespräche mit den erforderlichen Gewerken geführt, und eine erste Kosteneinschätzung für die anstehenden Sanierungsmaßnahmen liegt vor.
Auf Wunsch unterstützen wir Sie zudem gern bei der Vermittlung zuverlässiger Handwerksbetriebe, sodass die Umsetzung der Sanierung strukturiert und unkompliziert erfolgen kann.

Eine spannende Immobilie für Käufer mit Weitblick:
Wer Potenzial erkennt, kann hier in gefragter Lage ein Zuhause mit Charakter oder eine attraktive Kapitalanlage mit Zukunft schaffen.

Wirtschaftliche Eckdaten

Hausgeld: ca. 330 € / Monat
Erhaltungsrücklage: ca. 4.000 €
Theoretische Mieteinnahmen: ca. 600 € / Monat
Jahresnettokaltmiete: ca. 7.200 €