Etagenwohnung in Hamburg-Rahlstedt

Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in einem modernen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2021 im Hamburger Stadtteil Rahlstedt und wird als bereits vermietete Kapitalanlage angeboten.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 77 m² und wurde ursprünglich als großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit offenem Wohn- und Küchenbereich geplant. Im Zuge einer späteren Grundrissoptimierung innerhalb der Wohnung wurden zusätzliche, nichttragende Innenwände in massiver Leichtbauweise (Porenbeton) errichtet. Dadurch entstand eine Aufteilung mit mehreren separat nutzbaren Räumen, sodass die Einheit derzeit als 4-Zimmer-Wohnung genutzt wird. Die Wohnung wird aktuell mit mehreren separat nutzbaren Räumen bewohnt. Da es sich bei den zusätzlich errichteten Wänden um nichttragende Innenwände handelt, besteht grundsätzlich die Möglichkeit, den ursprünglichen offenen Wohnbereich wiederherzustellen. Dadurch bleibt eine flexible Nutzung der Raumstruktur auch perspektivisch gegeben.

Die Wohnung verfügt über mehrere bodentiefe Fenster, die den Räumen einen direkten Zugang zum Balkon sowie eine offene Verbindung zum Außenbereich ermöglichen. Sowohl vom Wohnbereich als auch von einem der Schlafzimmer besteht Zugang zum Balkon. Das Badezimmer ist mit einer bodengleichen, barrierearmen Dusche ausgestattet. Ergänzt wird der Wohnkomfort durch eine Fußbodenheizung in allen Räumen sowie elektrisch betriebene Rollläden an den Fenstern. Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine Gegensprechanlage mit Videofunktion.

Das Gebäude wurde in moderner Bauweise errichtet und verfügt über eine energieeffiziente Gebäudetechnik. Laut Energieausweis beträgt der Endenergiebedarf 56 kWh/(m²·a), was der Energieeffizienzklasse B entspricht.

Die Wohnung ist seit 2021 zuverlässig vermietet. Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete beträgt 1.270 €, entsprechend 15.240 € jährlich.
Innerhalb der Wohnungseigentümergemeinschaft beträgt das monatliche Hausgeld derzeit 453 €. Darin enthalten ist bereits die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

Der Wohnung ist außerdem ein separates Kellerabteil zugeordnet, das zusätzlichen Stauraum bietet.
Zum Wohnensemble gehört zudem ein begrünter Innenhof mit Grünflächen und Spielplatz, der den Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung steht. Darüber hinaus befinden sich im Außenbereich überdachte Fahrradabstellmöglichkeiten.