Erdgeschosswohnung in Karlsruhe-Durlach

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses überzeugt durch ihre erstklassige Lage im Zentrum von Karlsruhe sowie durch die gelungene Verbindung aus historischem Ambiente und nachhaltigem Entwicklungspotenzial.

Das repräsentative Gebäude umfasst insgesamt fünf weitläufige Wohneinheiten, verteilt auf vier Etagen. Die angebotene Einheit bietet eine Wohnfläche von ca. 112,48 m² und zeichnet sich durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie angenehme Proportionen aus.

In den vergangenen Jahren wurden regelmäßig Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, wodurch sich die Wohnung heute in einem sehr gepflegten und soliden Zustand präsentiert.

Aktuell steht die Wohnung leer und eröffnet somit flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage mit Neuvermietungspotenzial. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.

Dank der zentralen Innenstadtlage und des funktionalen Grundrisses eignet sich die Immobilie ideal für Studierende, Paare, kleine Familien oder Eigennutzer, die urbanes Wohnen mit optimaler Infrastruktur verbinden möchten. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie die Anbindung an das überregionale Straßennetz sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und gewährleisten höchsten Wohnkomfort.

Ein besonderer Pluspunkt:
Die Aufteilung in einzelne Wohneinheiten wurde bereits angestoßen. Die Teilungserklärung befindet sich in Vorbereitung und wird in Kürze vorliegen – eine attraktive Perspektive insbesondere für Kapitalanleger.

Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vor. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.