Etagenwohnung in Braunschweig-Westliches Ringgebiet

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus ca. 1960 vereint klassischen Wohncharakter mit modernen Akzenten. In einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage gelegen, bietet sie den idealen Rückzugsort für Paare, kleine Familien oder Berufstätige im Homeoffice – und ist gleichzeitig auch für Kapitalanleger eine attraktive Investitionsmöglichkeit.

Schon beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Flur, der ein angenehmes Raumgefühl vermittelt. Das Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum großzügigen Süd-West-Balkon – hier genießen Sie die Sonne bis in die Abendstunden und können den Tag entspannt ausklingen lassen.

Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Genießen. Das Badezimmer präsentiert sich zeitgemäß, mit Fenster und Badewanne – perfekt für entspannte Momente nach einem langen Tag.

Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen und passen sich Ihren individuellen Bedürfnissen an.

Besonders attraktiv sind die bereits durchgeführten Modernisierungen am Gebäude: Die neue, gedämmte Fassade sowie die neu gestalteten Balkone sorgen nicht nur für ein modernes Erscheinungsbild, sondern auch für eine nachhaltige Wertentwicklung – ein weiterer Pluspunkt für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen.

Abgerundet wird dieses Angebot durch praktische Zusatzflächen wie einen großzügigen Kellerraum, einen Abstellraum im Dachgeschoss sowie gemeinschaftlich nutzbare Bereiche wie Fahrradkeller und Trockenraum.

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 342 €. Davon fließen ca. 154 € in die Instandhaltungsrücklage. Die Kosten für Heizung und Warmwasser werden verbrauchsabhängig zusätzlich abgerechnet.

Die Anlage wird durch eine externe Hausverwaltung betreut.
Die Wohnung ist leerstehend und ab sofort verfügbar – eine hervorragende Gelegenheit sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger.

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