Etagenwohnung in Hamburg-Bramfeld

In einer ruhigen Sackgasse im beliebten Hamburger Stadtteil Bramfeld erwartet Sie diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon – ein Zuhause für alle, die Wert auf eine entspannte Wohnlage legen und gleichzeitig ihre eigenen Ideen verwirklichen möchten.

Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt der durchdachte Grundriss: Der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon bildet das Herzstück und schafft eine angenehme Verbindung von Innen- und Außenraum. Hier genießen Sie ruhige Stunden mit Blick ins Grüne – ein idealer Rückzugsort im Alltag.

Zwei weitere helle Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Die separate Küche ist funktional angelegt und eröffnet Raum für eine moderne Neugestaltung nach eigenen Vorstellungen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer, ein separates WC sowie praktische Stauraumlösungen mit Abstellraum und Garderobennische.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, soliden Zustand und bietet gleichzeitig hervorragende Voraussetzungen für eine individuelle Modernisierung. Mit überschaubarem Aufwand lässt sich hier ein zeitgemäßes Wohnkonzept realisieren – und gleichzeitig nachhaltiges Wertsteigerungspotenzial erschließen.

Das Gebäude – gepflegt und werterhaltend bewirtschaftet

Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines klassischen Rotklinker-Mehrfamilienhauses, das sich in einem sehr gepflegten Zustand präsentiert. Die Heizungsanlage wurde 2012 erneuert, und auch darüber hinaus wurden kontinuierlich Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt, unter anderem an den Balkonen.

Die Eigentümergemeinschaft ist ausgewogen strukturiert und legt großen Wert auf den langfristigen Erhalt der Immobilie – ein solides Fundament für Eigennutzer wie Kapitalanleger.

Gemeinschaftseigene Stellplätze vor dem Haus werden durch die Hausverwaltung vermietet. Die Einnahmen fließen der Gemeinschaft zu, während Interessenten sich bei Bedarf auf eine Warteliste setzen lassen können.