Erdgeschosswohnung in Bochum-Linden

Zum Verkauf steht eine charmante 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in einer Doppelhaushälfte aus den 1968er Jahren. Das Gebäude wurde gemäß Wohnungseigentumsgesetz in zwei Wohneinheiten aufgeteilt.

Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und eine Dusche, ein separates Gäste-WC erhöht den Wohnkomfort im Alltag. Besonders praktisch: Die Küche ermöglicht den direkten Zugang zur Terrasse und zum rückwärtigen Garten – ideal für gemeinsames Essen im Freien oder entspannte Sommerabende.
Das Kinder- bzw. Arbeitszimmer bietet zusätzlich einen Zugang zum vorderen Gartenbereich.
Besonderes Extra – Ausgebauter Dachboden
Zum Sondereigentum gehört außerdem ein heller, wohnraumähnlich ausgebauter Dachboden mit eigenem Badezimmer mit Badewanne, Fenster und Waschmaschinenanschluss. Dieser ist über das gemeinschaftliche Treppenhaus erreichbar und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, z. B. als:
- Homeoffice
- Gäste- oder Jugendbereich
- Hobbyraum
- Rückzugs- oder Fitnessbereich

Außenbereich & Lebensqualität
Ein echtes Highlight sind die zwei Gartenbereiche, die exklusiv per Sondernutzungsrecht der Wohnung zugeordnet sind:

- Rückwärtiger Garten mit Terrasse (Zugang über die Küche)
- Vorderer Garten mit Zugang vom Kinderzimmer

Die Gartenflächen schaffen eine seltene Kombination aus Privatsphäre, Freiraum und Wohnqualität.

!!!!!Die Wohnung verfügt über einen Miteigentumsanteil von 2/3 sowie ein entsprechendes Stimmrecht innerhalb der Eigentümergemeinschaft.!!!!!

Highlights auf einen Blick
- ca. 76 m² Wohnfläche (inkl. 25% anteilig Terrasse)
- 3 gut geschnittene Zimmer, viertes Zimmer im DG
- Erdgeschosswohnung mit kurzen Wegen
- Zwei Gärten mit Sondernutzungsrecht (vorne & hinten)
- Terrasse mit Zugang über die Küche
- Tageslichtbad mit Dusche
- Separates Gäste-WC
- Heller, wohnraumähnlich ausgebauter Dachboden mit eigenem Bad
- Einzelgarage + zusätzlicher Stellplatzanteil (½ Doppelgarage)
- Eigener Kellerraum
- Gemeinschaftliche Waschküche
- Ruhige Sackgassenlage / Tempo-30-Zone