Mehrfamilienhaus zum kaufen in Wuppertal-Oberbarmen-Schwarzbach

OHNE MAKLERPROVISION VON PRIVAT

Mehrfamilienhaus mit Denkmalschutz in Wuppertal-Oberbarmen – attraktive Kapitalanlage

Zum Verkauf steht ein charaktervolles Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1906 in zentraler Lage von Wuppertal‑Oberbarmen. Das Objekt bietet eine Wohnfläche von ca. 405 m² auf einem ca. 278 m² großen Grundstück und überzeugt durch seinen historischen Charme sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude erstreckt sich über vier Etagen und verfügt zusätzlich über einen Keller. Der Gesamtzustand ist gepflegt; zuletzt erfolgte 2025 eine Modernisierung.

Wohnung 1.OG und 2.OG haben jeweils 2 Balkone zur Gartenseite.

Das Haus steht unter Denkmalschutz und ist aktuell vermietet. Die vollständige Verfügbarkeit ist ab dem **01.04.2026** gegeben.


Ausstattung & Modernisierungen

- Partykeller** im Untergeschoss
- Schornsteinverkleidung/Sanierung 2025
- Gasbrennwert-Zentralheizung**, erneuert 2025
- Doppelverglaste Außenfenster** inkl. Rollläden im EG, 1. OG und 2. OG (Einbau 2014)
- Außenfassade** komplett neu gestrichen im Jahr 2011
-1.OG neuer Bad und Gäste-WC im Jahr 2014
-EG links Bad teilweise erneuert im Jahr 2021

Wohnflächenaufteilung

| Etage | Einheit | Wohnfläche |
|-------|---------|------------|
| EG links | Wohnung | 65 m² |
| EG rechts | Wohnung | 30 m² |
| 1. OG | Wohnung | 105 m² |
| 2. OG | Wohnung | 105 m² |
| DG | Wohnung | 100 m² |

Gesamt: **ca. 405 m²**


Mieteinnahmen
- Soll-Kaltmiete p. a.: 36.846 €
(weil 1. OG und DG derzeit eigengenutzt, EG rechts leerstehend – alle drei Einheiten können neu vermietet werden)

- Ist-Kaltmiete p. a.: 13.056 €
(aktuell vermietet: EG links und 2. OG)

Bitte keine Makleranfragen.