Einfamilienhaus zum kaufen in Mainz-Hechtsheim

Dieses außergewöhnliche freistehende Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung befindet sich in ruhiger, familienfreundlicher Lage von Mainz-Hechtsheim und bietet eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger mit Weitblick. Die Immobilie wird derzeit von einer sympathischen älteren Dame bewohnt, die ihr Zuhause weiterhin nutzen möchte. Der Verkauf erfolgt daher mit einem eingetragenen Wohnrecht, wodurch sich für den Käufer die Möglichkeit ergibt, eine hochwertige Immobilie deutlich unterhalb des aktuellen Marktwertes zu erwerben – dieser wurde erst kürzlich auf mindestens 1.035.000 € geschätzt.

Sobald die Bewohnerin altersbedingt auszieht, eröffnet sich Ihnen die Option zur Eigennutzung dieses besonderen Hauses. Bis dahin profitieren Sie von einer wertstabilen Kapitalanlage in einer der gefragtesten Wohnlagen von Mainz-Hechtsheim. Ein besonderer Vorteil besteht darin, dass sämtliche laufenden Kosten des täglichen Gebrauchs, einschließlich Instandhaltungen, Versicherungen, Grundsteuer sowie anfallender Reparaturen, weiterhin von der Bewohnerin getragen werden. Die Vertragsgestaltung kann dabei flexibel und individuell abgestimmt werden, beispielsweise über Modelle mit oder ohne Mietzahlung oder durch Teilzahlungen des Kaufpreises.

Die Immobilie selbst überzeugt durch ihre großzügige Bauweise, ein weitläufiges Grundstück und einen liebevoll angelegten Garten mit idyllischem Teich sowie einer einladenden Pergola. Ein Innen- und Außenkamin schaffen eine besondere Wohnatmosphäre und unterstreichen den Charakter dieses Hauses. Die moderne Raumaufteilung bietet ein offenes und zugleich wohnliches Ambiente, das sich ideal für Familien, Paare oder auch Mehrgenerationenkonzepte eignet.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein eleganter Eingangsbereich, ergänzt durch ein modernisiertes Gäste-WC aus dem Jahr 2024 sowie ein ruhig gelegenes Arbeitszimmer. Die funktional angebundene Küche mit Blick in den Vorgarten führt in das lichtdurchflutete Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse. Von hier gelangen Sie in den sonnigen Garten, der viel Platz für Erholung, Spiel und gesellige Stunden im Grünen bietet. Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück des Hauses und beeindruckt mit seiner außergewöhnlichen Deckenhöhe durch das Atrium im Obergeschoss. Große Fensterflächen mit Sicherheitsglas sorgen für viel Tageslicht, während eine gemütliche Kaminecke sowie ein zweiter Essbereich mit Zugang zur Terrasse und direkter Verbindung zur Garage das Raumkonzept harmonisch abrunden.

Im Obergeschoss befindet sich ein 2024 vollständig modernisiertes Badezimmer mit bodentiefer Dusche, Bidet und hochwertigen Ausstattungsdetails. Zwei geräumige Schlafzimmer, eine separate Ankleide sowie zwei Balkone – einer davon direkt am Masterbedroom mit bodentiefen Fenstern, der andere ruhig am Flur gelegen – bieten komfortable Rückzugsmöglichkeiten. Die baulichen Voraussetzungen für ein zusätzliches drittes Schlafzimmer sind bereits gegeben.

Das Untergeschoss erweitert die Immobilie um vielseitig nutzbare Flächen mit insgesamt ca. 68 m², darunter ein Badezimmer mit Dusche, eine Sauna, ein Fitnessraum, ein Hauswirtschaftsbereich sowie mehrere Abstellräume. Die ca. 42 m² große Einliegerwohnung wurde im Jahr 2024 umfassend modernisiert und ist aktuell über einen separaten Eingang vermietet. Sie kann flexibel als zusätzliche Einnahmequelle, für Familienangehörige oder als Erweiterung des Haupthauses genutzt werden.

Ergänzt wird das Angebot durch eine erst kürzlich neu installierte Heizungsanlage sowie den insgesamt äußerst gepflegten Zustand der Immobilie, die fortlaufend instand gehalten wurde. Besonders hervorzuheben ist zudem die Seltenheit von Grundstücken dieser Größe in Mainz-Hechtsheim, was den langfristigen Wert dieser Investition zusätzlich unterstreicht.

Dieses Haus ist weit mehr als eine klassische Kapitalanlage – es ist ein Zuhause mit Geschichte und Zukunftsperspektive. Eine einmal