Etagenwohnung in Düsseldorf-Niederkassel

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Düsseldorf-Niederkassel stellt eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die Wert auf eine sichere Vermietbarkeit in gefragter Lage legen.

Die Wohnung ist seit 2024 zuverlässig vermietet und generiert eine Jahresnettokaltmiete von 12.480 €. Durch die bereits erfolgte Mieterhöhung im Jahr 2026 besteht zusätzliches Potenzial für eine langfristige Mietentwicklung.

Die Kombination aus Top-Mikrolage, funktionalem Grundriss und solider WEG-Struktur macht dieses Objekt zu einer stabilen und nachhaltigen Investition.

✔ Vermietet seit 01.01.2024
✔ Mieterhöhung bereits erfolgt (2026)
✔ Nachfrage-starke Lage Niederkassel
✔ Solide Rücklage der WEG (~1 Mio. €)
✔ Gute Vermietbarkeit durch Grundriss & Lage

Die sonnige Süd-West-Loggia mit Weitblick sorgt für eine hohe Wohnqualität und ist ein entscheidender Faktor für die langfristige Vermietbarkeit. Gerade in Niederkassel sind Wohnungen mit Außenfläche und guter Ausrichtung besonders gefragt.

Auf rund 80,94 m² Wohnfläche (83,95 m² Nutzfläche) entfaltet sich ein harmonisches Raumgefühl. Ein besonderes Highlight ist die ca. 6,03 m² große Loggia mit sonniger Süd‑West‑Ausrichtung – ideal für entspannte Nachmittage und laue Sommerabende mit Blick ins Grüne. Die Ausstattung umfasst isolierverglaste Fenster, Holztüren, Raufasertapeten sowie eine Kombination aus Parkett-, Laminat- und Fliesenböden, die den Räumen eine angenehme Wohnlichkeit verleihen.

Das innenliegende Badezimmer bietet mit Badewanne, Dusche und einem Stellplatz für die Waschmaschine hohen Alltagskomfort. Ein separates Gäste‑WC ergänzt die praktische Raumaufteilung. Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller und ein Trockenraum. Vor dem Haus stehen zudem Gemeinschaftsparkplätze zur Verfügung.

Die Wohnanlage präsentiert sich technisch solide und gut instandgehalten: Die Fassade ist mit einem Wärmedämmverbundsystem ausgestattet, die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1999. Der Energiebedarf liegt bei 114 kWh(m²*a) und entspricht der Energieeffizienzklasse D. Die Instandhaltungsrücklage der gesamten Anlage (acht Wohnhäuser) belief sich zum 31.12.2024 auf rund 1.000.486,78 EUR.

Die Wohnung ist seit dem 01.01.2024 zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.040,00 EUR. Die letzte Mieterhöhung erfolgte zum 01.01.2026. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 12.480,00 EUR. Das monatliche Hausgeld liegt bei 470,37 EUR inkl. Heizkosten, die monatliche Rücklage bei 39,29 EUR; die gesamten Nebenkosten betragen 509,66 EUR.

Diese Immobilie eignet sich hervorragend als langfristige Kapitalanlage in einer der begehrtesten Lagen Düsseldorfs – solide, nachhaltig vermietet und mit attraktivem Entwicklungspotenzial.

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