Etagenwohnung in Nürnberg

Die vermietete 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss umfasst ca. 42 m² Wohnfläche und stellt eine kompakte Kapitalanlage mit klarer Struktur dar. Das bestehende Mietverhältnis besteht seit dem 01.03.2010 und ermöglicht einen direkten Einstieg mit laufenden Mieteinnahmen. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 371,91 € zzgl. 130 € Nebenkosten, was einer Gesamtmiete von 501,91 € entspricht.

Der Zugang erfolgt über einen ruhigen Innenhof und sorgt für eine angenehme, vom Straßenraum abgewandte Lage.

Die Wohnung verfügt über ein separates Schlafzimmer sowie einen offenen, angenehm hellen Wohnbereich mit integriertem Küchenbereich und Gestaltungsspielraum für eine individuelle Ausgestaltung. Laminatboden in freundlicher Holzoptik in Wohn- und Schlafräumen sowie im Flur sorgt für eine gepflegte und zeitgemäße Ausstattung. Das Badezimmer ist mit Dusche und Fliesen versehen.

Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein zugeordnetes Dachbodenabteil bieten zusätzlichen Stauraum. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung im Gebäude.

Insgesamt handelt es sich um eine kompakte, bereits vermietete Einheit mit nachhaltigem Investmentcharakter und verlässlicher Nutzungsperspektive. Die Kombination aus zentraler Lage mit sehr guter Infrastruktur sowie der Nähe zu Grünflächen wie dem Stadtpark unterstreicht die Attraktivität des Standorts und bietet stabile Rahmenbedingungen für eine langfristige Kapitalanlage.