Mehrfamilienhaus zum kaufen in Hannover-Wülfel

Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus aus ca. 1900 in gewachsener und gut angebundener Lage von Hannover-Wülfel. Die Liegenschaft wurde über Jahrzehnte hinweg laufend instand gehalten und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand ohne erkennbaren Instandhaltungsstau. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung sowie zusätzliche Vermietungspotenziale machen das Objekt besonders attraktiv für Kapitalanleger.

Objektdaten und Ausstattung:

• Baujahr ca. 1900
• 8 Einheiten insgesamt: 1 Gewerbeeinheit (zusätzliche Anmietung einer Wohnung im EG), 7 Wohneinheiten
• Vermieteter Hobbyraum im Hinterhaus (ohne Heizung)
• Große Werkstatt im Hof mit zusätzlichem Vermietungspotenzial
• Großer, gepflegter Garten
• Keine Balkone
• Mindestens 1 Kellerraum je Einheit
• Dach erneuert 1985 und 2002
• Dach Hinterhaus sowie Dachrinnen überwiegend vor ca. 2 Jahren erneuert
• Gasetagenheizungen aus 1996–2015
• bei 2 Wohneinheiten Zähler noch nicht zentralisiert, übrige bereits umgestellt
• Warmwasser über Durchlauferhitzer
• Elektrik überwiegend 3-adrig
• FI-Schutzschalter in 7 Einheiten (mind. für Küchen und Bäder)
• Steigstränge 1985 + 2013 neu
• Viele Fenster 3-fach verglast, übrige 2-fach verglast
• Teilweise Rollläden vorhanden
• Teilweise innenseitige Schalldämmung in Wohnungen
• Treppenhaus mit Terrazzo-Belag
• Trockenboden, Wand zur Wohnung gedämmt
• 2 Badezimmer in älterem Zustand

Eine Neubebauung im hinteren Grundstücksbereich (z.B. nach Abriss der Werkstatt) ist grundsätzlich denkbar, vorbehaltlich der Prüfung durch den Käufer nach § 34 BauGB.

Insgesamt handelt es sich um ein solides, fortlaufend gepflegtes Anlageobjekt mit weiterem Entwicklungspotenzial in gefragter Wohnlage!