Erdgeschosswohnung in Hamburg-Barmbek-Süd

In begehrter Lage zwischen Mühlenkamp, Stadtpark, Kampnagel und dem Quartier rund um die Hamburger Meile präsentiert sich diese besondere Erdgeschosswohnung als echtes Unikat. Die Einheit verbindet eine großzügige Wohnsituation mit seltener Flexibilität, hochwertiger Sanierung und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial.

Bereits heute bietet die Wohnung ca. 81 m² Wohnfläche, aktuell 4 Zimmer, einen Balkon/Loggia zum ruhigen rückwärtigen Bereich sowie eine eingetragene Sondernutzungsfläche von ca. 30 m² vor der Wohnung. Die Einheit wurde vor rund zwei Jahren umfassend saniert und verbindet Altbaucharakter mit zeitgemäßer Nutzbarkeit.

Ein besonders großzügiger Raum kann – je nach individuellem Bedarf und vorbehaltlich der technischen sowie rechtlichen Umsetzbarkeit – auch eine alternative Aufteilung ermöglichen. Dadurch kann die Wohnung insbesondere für Eigennutzer, Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder Käufer mit Wunsch nach zusätzlicher Flexibilität interessant sein.

Besonders hervorzuheben ist zudem der direkt unter der Wohnung gelegene Kellerbereich mit ca. 35 m², aufgeteilt in zwei Räume. Nach Maßgabe der technischen, statischen, rechtlichen und wohnungseigentumsrechtlichen Voraussetzungen kann sich hieraus eine seltene Entwicklungsperspektive ergeben. Im selben Gebäude wurde ein vergleichbares Konzept bereits realisiert, sodass sich im Rahmen einer Besichtigung ein anschaulicher Eindruck des grundsätzlich denkbaren Potenzials vermitteln lässt.

Bereits heute verfügt die Wohnung über zwei Eingänge. In Verbindung mit dem Kellerbereich, dem Balkon sowie der Sondernutzungsfläche entsteht eine Wohnkonstellation, die sich deutlich von klassischen Erdgeschosswohnungen abhebt.

Eine Immobilie für Käufer, die nicht das Gewöhnliche suchen, sondern ein seltenes Zuhause mit Charakter, Außenbezug und Perspektive.