Hochparterre-Wohnung in Hamburg-St. Pauli

Insgesamt stehen ca. 63 m² Nutz- / Wohnfläche im Hochparterre eines Denkmal geschützten Hauses, zur Verfügung – davon 40 m² als modern ausgestattete Wohnung sowie weitere 23 m² sanierte, aber bislang noch nicht genutzte Fläche, die auf kreative Ideen wartet.
Mit der geplanten Erweiterung lassen sich die aktuellen, nachweisbaren Jahres-Netto-Einahmen von rund 20.000 € p.a. auf ca. 30.000 € p.a. steigern – ein Plus, das sich sehen (und rechnen) lassen kann.
Sanierungs-Highlights:
2010 – Grundsanierung mit Tiefgang:
Außenwärmedämmung für Energieeffizienz und Komfort
Neue Fenster
Neue Heizkörper, Gas- und Warmwasser-Therme
Neues Duschbad, WC und Gäste-WC
Neue Küche
Wände & Decken vollständig erneuert
2015 – Frischer Glanz für frische Ideen:
Modernisierung von Küche und Bad
Neue Echtholzdielen mit Dämmung – für warme Füße und gutes Gewissen
Malerarbeiten
Nutzung & Potenzial:
Aktuell wird die Fläche als charmante Kurzzeit- und Ferienwohnung betrieben und erfreut sich bei Gästen aus aller Welt großer Beliebtheit – kein Wunder bei dieser Lage.
Mit der zusätzlichen Ausbaureserve von 20 m² eröffnen sich neue Spielräume – sei es für eine Erweiterung des Vermietungskonzepts, ein Atelier, Büro oder Showroom.
Fazit:
Ein Objekt mit Substanz, Stil und Rendite. Wer das Hamburger Lebensgefühl zwischen Szene und Substanz sucht – und dabei ein solides Investment mit Charakter bevorzugt – sollte hier einmal näher hinschauen.