Mehrfamilienhaus zum kaufen in Nürnberg-St. Leonard

Zum Verkauf steht ein umfassend sanierter Altbau (Baujahr 1912) in Nürnberg-St. Leonhard. Das Objekt wurde in den Jahren 2016–2019 grundlegend modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die gesamte Haustechnik wurde erneuert. Installiert wurde eine zentrale Gas-Brennwertheizung (Vaillant). Die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral über leistungsstarke 24 kW-Durchlauferhitzer (Vaillant) in den Wohnungen.

Im Zuge der Sanierung wurden sämtliche Wasser- und Stromleitungen, Sprechanlagen sowie Telefonanschlüsse erneuert und entsprechen dem aktuellen Stand der Technik.

Das Anwesen besteht aus einem Vorderhaus mit 9 Wohneinheiten (5 × 4-Zimmer, 4 × 3-Zimmer) sowie einem Hinterhaus mit 3 Wohneinheiten (3 × 2-Zimmer).

10 der 12 Wohnungen sind vollständig renoviert und hochwertig ausgestattet (Parkettböden, neue Fenster und Türen, moderne Bäder mit Fliesen von Villeroy & Boch, Grohe-Armaturen, etc). Wohnungseingangstüren in Sicherheitsstufe RC2. In 5 Wohnungen sind hochwertige Einbauküchen eingebaut.

Bis auf eine Einheit ist das Objekt aktuell vollständig vermietet. Die monatlichen Netto-Mieteinnahmen betragen derzeit 8.724 €.

Nach Renovierung der leerstehenden Wohnung sowie optionalem Ausbau des Dachgeschosses (Leitungen bereits vorhanden) ergibt sich eine Nettosollmiete von ca. 11.124€ monatlich, weiteres Potential ist vorhanden.

Das Objekt ist bereits in Eigentumswohnungen aufgeteilt und hat eine Abgeschlossenheitserklärung für 15 Einheiten (12 Wohnungen, 2 Dachböden , 1 Büro & Garage) , wird jedoch im Paket verkauft. Verkauf von privat – provisionsfrei für Käufer und Verkäufer, Anfragen von Maklern daher nicht erwünscht.

Ein attraktives, solides Investment mit stabilen Erträgen und gutem Entwicklungspotenzial.

Weitere Informationen erhalten Sie direkt vom Eigentümer.