Doppelhaushälfte zum kaufen in Magdeburg-Neustädter Feld

Die Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1936 errichtet. Zum Wohnhaus gehören neben einem gut angelegten Garten zwei Schuppen in denen viel Platz für Gartengeräte besteht. Weiterhin befinden sich auf dem Grundstück zwei Parkmöglichkeiten für PKW´s.

Das Wohngebäude wurde in den Jahren 2002-2007 aufwendig saniert. Es wurde darauf geachtet, den Charakter des Hauses beizubehalten. Die Wohnfläche beträgt ca. 80m2. Eine Erweiterung um ca. 35-40 m2 ist problemlos möglich, da bereits alle Medien (Heizung, Strom) verlegt wurden. Ebenfalls wurde die Statik im Wohngebäude dahingehend bereits berücksichtigt.

Die Aufteilung des Gebäudes stellt sich wie folgt dar:
Das Gebäude ist teilunterkellert. Der Kellerbereich ist allseits abgedichtet, gedämmt und beheizt. Er beinhaltet einen großzügigen Heizungsraum und einen weiteren Raum der unterschiedlich genutzt werden kann. Die lichte Raumhöhe beträgt ca. 2m.
Im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich mit großen Fensterelementen, die Küche, ein Gäste-WC mit Dusche (innenliegend), ein Hauswirtschaftraum und das Wohnzimmer.
Im Obergeschoss befindet sich das Wannenbad und ein Schlafzimmer. Weiterhin ist eine Leseecke vorhanden, welche auch anderweitig genutzt werden kann. Im Dachbereich befindet sich ein Arbeitsraum (lichte Raumhöhe 2m). Dieser ist vom Schlafzimmer aus über eine Leiter erreichbar. Aufgrund der in Teilbereichen offen gestalteten Decken wirkt das Haus sehr großzügig.

Versorgung:
Das Haus verfügt über einen Wasser-, Abwasser-, Strom- und Telekommunikationsanschluss (Kuper/Glasfaser).
Beheizt wird das Gebäude über eine Brennwerttherme (Bj 2006). Die Räume sind mit Heizkörpern und in Teilbereichen mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
Ein Energieausweis liegt vor. Das Gebäude ist in der Kategorie „D“ eingestuft und kann mit dem Wechsel auf eine regenerative Heizungsform die Kategorie „A“ erreichen.