Erdgeschosswohnung in Hamburg-Winterhude

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines ca. im Jahr 1890 erbauten, denkmalgeschützten Jugendstilhauses mit nur acht Wohnungen. Insgesamt besteht die WEG aus 56 Wohnungen. Die Wohnung wurde vor einigen Jahren komplett modernisiert und ist bis heute in einem sehr gut gepflegten Zustand. Einem kurzfristigen Einzug steht somit nichts im Wege.

Nachdem Sie die Wohnung betreten haben, befinden Sie sich in dem Flur, von dem alle Räume direkt zu erreichen sind. Zur Straßenseite liegt das Wohnzimmer, das sich trotz der Erdgeschosslage aufgrund seiner beiden Fenster außerordentlich hell präsentiert. Gleiches gilt für das benachbarte, rückwärtig gelegene Schlafzimmer. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche versehen. Der Herd mit Ceranfeld und Abzugshaube, der Geschirrspüler und der Kühlschrank mit Gefrierfach bieten alle Möglichkeiten zum Ausleben Ihrer Kochkünste. Weiterhin ist dort die Waschmaschine integriert. Von der Küche aus erreichen Sie auch die neu ausgedielte Terrasse. Die Südwest-Ausrichtung ermöglicht Ihnen sonnige Stunden mit Freuden und Familie. Das moderne Badezimmer verfügt über eine geräumige Dusche mit Echtglasabtrennung, ein wandhängendes WC und einen Waschtisch.

Im Zuge der Modernisierung wurden alle Wände der Wohnung glatt gespachtelt und weiß gestrichen. Als Bodenbelag fand hellgraues Vinyl in Holzoptik Verwendung. Die Türen und Zargen wurden ebenso erneuert wie die Elektrik, das Bad und die Küche. Die Kunststofffenster sind isolierverglast und bieten mit ihren maßgeschneiderten Plissees einen idealen Sichtschutz. Beheizt wird das Gebäude mit einer Öl- Zentralheizung. Die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer hat kürzlich beschlossen, das Gebäude an das Fernwärmenetz anschließen zu lassen. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen eigenen Durchlauferhitzer.

Stauraum finden Sie in dem der Wohnung zugeordneten Raum auf dem Dachboden.

Das monatlich zu zahlende Hausgeld beträgt derzeit EUR 177,51. Zusätzlich sind EUR 74,71 reguläre Zuführung zur Erhaltungsrücklage sowie temporär weitere EUR 74,71 Zuführung zur Erhaltungsrücklage für geplante Sanierungen zu zahlen. Die Erhaltungsrücklage betrug per 31.12.2024 insgesamt EUR 268.007,04.

Alles in allem finden Sie hier eine sehr gut geschnittene Wohnung mit seltener Sonnenterrasse in attraktiver Lage, die sich sowohl zur Eigennutzung als auch, wie bisher, zur (möblierten) Vermietung eignet. Das vorhandene Mobiliar kann auf Wunsch übernommen werden.