Ein- / Zweifamilienhaus zum kaufen in Mainz-Bretzenheim

In einer sehr begehrten Lage von Mainz-Bretzenheim befindet sich dieses 2Familienhaus aus dem Jahre 1958 mit Anbau aus 1970.
Im Erdgeschoss und im 1. OG befinden sich identisch geschnittene 4 Zimmer, Küche und Bad (entsprechend ist lediglich eine KI-optimierte Aufteilung in den Bildern sichtbar). Der Unterschied liegt beim Balkon und der Terasse. Das DG ist ausgebaut und beinhaltet jeweils nach Norden und nach Süden hin eine Einzimmerwohnung mit eigenständigen Bädern.
Das Grundstück ist mit 967 qm ausgesprochen umfangreich und bietet viel Platz unter anderem aktuell für einen Teich.
Abgesehen davon beinhaltet der Garten ein überdachtes Schwimmbad, eine Sauna und eine Scheune, welche jedoch zu sanieren wären.
Das Haus hat eine Doppelgarage und davor 2 Stellplätze.
Viel Potential böte sich auch wenn Neubauplanungen in Betracht kämen, da das Baufenster für das große Grundstück nicht ausgeschöpft ist.
Hierzu gibt es eine positiv beschiedene Bauvoranfrage mit folgendem Ergebnis:

möglicher Neubau mit 2 Vollgeschossen + DG mit folgender Ausprägung:
Bruttowohnfläche EG ca.: 13,9 m x 23,5 m = 326,65 qm
Bruttowohnfläche 1. OG ca.: 13,9 m x 23,5 m = 326,65 qm
Bruttowohnfläche DG ca.: 13,9 m x 23,5 m x 0,75 = 244,99 qm

(Firsthöhe 10 m)

Kellergeschoß ist ähnlich/gleich zu sehen...

(Grundstücksgröße rechteckig mit ca. 19,9mx48,59m=967qm und GRZ/GFZ 0,4/0,8)