Etagenwohnung in Mainz-Gonsenheim

Diese helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 88 m² Wohnfläche (ohne ~10 qm Abstellraum mit Waschmaschinen/Trockneranschluss gerechnet) befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Mainz-Gonsenheim. Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2025 modernisiert und verfügt über eine neuwertige Innenausstattung. Ein besonderes Highlight ist die überdachte Loggia, welche von 2 Schlafzimmer sowie Küche zugänglich ist. Die Einbauküche ist von 2024 und im Preis enthalten. Die Wohnung ist barrierefrei zugänglich über einen Aufzug oder Treppenhaus. Die Wohnung wird ab sofort verkauft. Ein Keller bietet zusätzlichen Stauraum.

Zur Zeit ist die Wohnung für 1.235€ Kaltmiete vermietet. Sehr gut als Kapitalanlage oder mit Eigenbedarfsanmeldung Kündigungsfrist laut Mietvertrag 3 Monate.

Eckdaten Zusammengefasst:
- 3 separate Zimmer (Schlaf-, Wohn-, Kinderzimmer)
- separate Küche inklusive hochwertige Einbauküche von 2024
- separater Abstellraum ca. 10qm (HWR ohne Fenster)
- Bad mit Duschwanne und beweglicher Glastür
- separater Kellerraum
- Stellplätze sind kostenlos vor der Haustür vorhanden

- Baujahr 2000
- 1. Obergeschoss
- Fernwärme (Hausgeld ca. 150€, Abrechnung wird bei Besichtigung vorgelegt)
- Energieausweis C 84KwH (liegt zur Besichtigung vor)
- neuer Klickvinyl Boden in der gesamten Wohnung von 2024
- Wände neu angelegt auf Q2 Basis und gestrichen 2024
- Stufenloser Zugang im Eingangsbereich sowie über den Aufzug
- überdachte Loggia begehbar von Küche sowie 2 weiteren Zimmern
- derzeit vermietet - kann als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung gekauft werden

Verkauf von Privat! Keine Marklergebühren, ohne Provision.

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage in Mainz Gonsenheim unmittelbar fußläufig zu Supermärkten, Kita, Fitnesstudio uvm.

Von Anfragen Immobilienmarklern ist abzusehen.