Einfamilienhaus zum kaufen in Braunschweig

Das in den Jahren 1968 bis 1969 errichtete Einfamilienhaus befindet sich in exklusiver Wohnlage auf der Margaretenhöhe in Braunschweig-Querum. Mit drei Kinderzimmern, einem separaten Elternbereich sowie einer offenen, hellen und großzügigen Raumaufteilung eignet sich die Immobilie ideal für Familien mit Kindern. Das architektonische Herzstück bildet ein uneinsehbares Atrium, das ein hohes Maß an Privatsphäre bietet.

In den vergangenen Jahren wurde das Haus fortlaufend modernisiert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Zustand. Die Fenster sind überwiegend dreifach verglast. Vor rund zehn Jahren wurde ein ursprünglich vorhandener Indoor-Pool zu einem großzügigen Elternbereich umgebaut. Im Zuge dieser Maßnahme erfolgte eine umfassende Kernsanierung dieses Gebäudeteils, einschließlich der Erneuerung der Elektro- und Sanitärinstallationen sowie der Dämmung (Wärmeverbundsystem), des Daches und der Fenster zum Atrium.

Das Untergeschoss verfügt über volle Geschosshöhe und wurde bislang als Hobby- und Gästebereich genutzt. Ein Glasfaseranschluss ist bereits beantragt.

Eine Doppelgarage ist über eine repräsentative Einfahrt erreichbar. Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von 1.627 m² ist vollständig eingefriedet und durch eine umlaufende Buchenhecke vor unerwünschten Einblicken geschützt.

Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Ölzentralheizung mit einer Nennleistung von 67 kW und einem Wirkungsgrad von ca. 94 %. Die Öltanks wurden im Jahr 2019 erneuert und verfügen über eine Restgewährleistung von rund 15 Jahren. Ein Energieausweis liegt vor; der Energieverbrauch beträgt 65,46 kWh/(m²·a), entsprechend der Energieeffizienzklasse B.

Highlights
• Nord-Südausrichtung (ideal für Solar)
• Sonniger Garten vor dem Haus
• Fläche hinter dem Haus, ideal für sportliche Aktivitäten
• Sauna
• Kamin
• Alarmanlage
• Atrium
• Doppelgarage
• Großzügiger und offener Elternbereich
• Zu Wohnzwecken nutzbares Untergeschoss