Reihenmittelhaus zum kaufen in Mainz-Bretzenheim

Dieses Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1990 stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit in einem gewachsenen und stabil nachgefragten Wohnumfeld dar. Die Lage innerhalb einer gepflegten Reihenhausanlage mit verkehrsberuhigten Fußwegen spricht eine breite Mieterzielgruppe an – von Paaren bis hin zu kleinen Familien – und bietet damit gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Das Objekt befindet sich in einer überschaubaren Einheit von sechs gleichartigen Häusern, was für ein ruhiges und gefragtes Wohnklima sorgt. Die gegenüberliegende Bebauung ist ebenfalls homogen strukturiert, wodurch sich ein stimmiges Gesamtbild mit langfristig stabiler Wohnqualität ergibt – ein wichtiger Faktor für Werterhalt und kontinuierliche Nachfrage.

Das Grundstück umfasst 144 m² (Bodenrichtwert: 950 €/m², Stand 2024) und ist effizient genutzt. Die Terrasse im rückwärtigen Bereich sowie der direkt angrenzende PKW-Stellplatz erhöhen die Attraktivität für Mieter erheblich. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten, etwa für Fahrräder, unterstützen die Alltagstauglichkeit und Vermietbarkeit.

Die Gesamtfläche von ca. 108 m² laut Energieausweis bietet eine solide Grundlage für unterschiedliche Nutzungskonzepte. Die vom Eigentümer geschätzte Wohnfläche von rund 90 m² wird durch zusätzliche, nicht voll anrechenbare Flächen sinnvoll ergänzt. Insbesondere das Untergeschoss eröffnet Potenziale für zusätzliche Nutzungen (z. B. Homeoffice, Hobby- oder Lagerflächen), was sich positiv auf die erzielbare Miete auswirken kann.

Die interessante, asymmetrische Grundrissgestaltung hebt das Objekt von standardisierten Reihenhäusern ab und kann ein differenzierendes Vermietungsmerkmal darstellen. Die Kombination aus funktionaler Flächennutzung und individueller Architektur spricht gezielt Mieter an, die Wert auf ein besonderes Wohngefühl legen.

Die Instandhaltung des Hauses ist gut:
- 2013 - 2015: Erneuerung aller Fenster, auch Dachfenster, Haustür, Terrassentür
- 2016 : Erneuerung der Heizungsanlage

Insgesamt bietet das Objekt eine ausgewogene Mischung aus stabiler Lagequalität, funktionalem Zuschnitt und Entwicklungspotenzial – eine interessante Grundlage für Kapitalanleger mit Fokus auf langfristige Vermietung und nachhaltigen Werterhalt.