Erdgeschosswohnung in Hamburg-Fuhlsbüttel
Kapitalanlage 3 1/2-Zimmer-Terrassen-Wohnung in Hamburg-Fuhlsbüttel - LANGFRISTIG VERMIETET
22335
Hamburg, Fuhlsbüttel
Umzugskosten berechnen
- Kaufpreis
- 299.000 €
- Zimmer
- 3.5
- Fläche
- 63.31 m²
9 Aufrufe
Objekt-ID: 39785553
| Objekttyp: | Erdgeschosswohnung |
| Zimmer: | 3.5 |
| Größe: | 63.31 m² |
| Verfügbar ab: | vermietet |
Preise & Kosten
| Kaufpreis: | 299.000 € |
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| Provision: | Nein |
| Preis/m²: | 4.722,79 € |
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Immobilie
Balkon
Terrasse
Einbauküche
| Baujahr: | 1958 |
| Befeuerungsart: | Zentralheizung |
| Energieausweis: | Bedarfsausweis |
| Endenergiebedarf: | 195,90 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse: | F |
Objektbeschreibung
Die hier angebotene 3 1/2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einen im Jahre 1958 errichteten Mehrfamilienhaus mit lediglich 12 Wohneinheiten in guter Lage von Hamburg-Fuhlsbüttel. Die Wohnung ist seit dem 01.01.2009 zu einer Jahresnettokaltmiete von EUR 7.320,00 vermietet.
Sie betreten die Wohnung über den Flur mit Zugang zu der zwischenzeitlich modernisierten und hellen Küche mit moderner Einbauküche sowie zu dem Kinderzimmer/Büro. Des Weiteren gelangen Sie in das in 2023 modernisierte Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Handtuchheizkörper und in das Schlafzimmer. Der geräumige Wohn- und Essbereich bietet viel Tageslicht und zusätzlich den Zutritt zu der großzügigen, gen West ausgerichteten Terrasse.
Ausreichend Nutzfläche bieten der zu der Wohneinheit gehörende Kellerraum sowie ein zusätzlicher Dachbodenraum.
Das derzeitige monatliche Hausgeld beträgt EUR 315,55 inkl. Rücklagenzuführung in Höhe von EUR 122,55. Hiervon sind EUR 156,64 auf den Mieter umlagefähig.
Die Erhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft betrug zum 31.12.2025 EUR 62.997,51.
Sie betreten die Wohnung über den Flur mit Zugang zu der zwischenzeitlich modernisierten und hellen Küche mit moderner Einbauküche sowie zu dem Kinderzimmer/Büro. Des Weiteren gelangen Sie in das in 2023 modernisierte Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Handtuchheizkörper und in das Schlafzimmer. Der geräumige Wohn- und Essbereich bietet viel Tageslicht und zusätzlich den Zutritt zu der großzügigen, gen West ausgerichteten Terrasse.
Ausreichend Nutzfläche bieten der zu der Wohneinheit gehörende Kellerraum sowie ein zusätzlicher Dachbodenraum.
Das derzeitige monatliche Hausgeld beträgt EUR 315,55 inkl. Rücklagenzuführung in Höhe von EUR 122,55. Hiervon sind EUR 156,64 auf den Mieter umlagefähig.
Die Erhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft betrug zum 31.12.2025 EUR 62.997,51.
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Lage
22335 Hamburg
Hamburg Fuhlsbüttel
Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 4.657,56 €/m² in Hamburg - Fuhlsbüttel. Der durchschnittliche Immobilienpreis in Hamburg liegt derzeit bei 6.687,65 €/m².
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