Erdgeschosswohnung in Essen-Rüttenscheid

Diese charmante Erdgeschosswohnung befindet sich in einem stilvollen Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1913, das im Jahr 2005 umfassend kernsaniert und in Wohnungseigentum aufgeteilt wurde. Mit einer Wohnfläche von ca. 109 m² bietet die Wohnung ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder Singles mit Platzbedarf – auch für Haustiere.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der ein modernes und einladendes Wohngefühl schafft. Hier entsteht ein zentraler Lebensmittelpunkt, der sich perfekt für gemeinsame Zeit, gesellige Abende oder entspanntes Wohnen eignet.
Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder klassisches Schlafzimmer.
Das hell geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und lädt zum Entspannen ein. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC, ebenfalls in heller Ausführung. In den Wohnräumen wurden Parkett- und Fliesenböden verlegt.
Ein echtes Highlight ist der eigene Garten mit Terrasse, der gerade für Familien mit Kindern oder Haustierbesitzer ein hohes Maß an Lebensqualität bietet – ein geschützter Rückzugsort mitten in der Stadt.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand, bietet jedoch Potenzial zur individuellen Gestaltung. Insbesondere Malerarbeiten sowie eine mögliche Erneuerung der Bodenbeläge eröffnen die Chance, die eigenen Wohnideen umzusetzen.
Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 284 € und umfasst bereits Heizkosten sowie die Instandhaltungsrücklage.