Mehrfamilienhaus zum kaufen in Pirmasens-Stadtmitte

Mehrfamilienhaus mit 4 Einheiten und großem Entwicklungspotenzial in attraktiver Lage nahe der Hochschule Pirmasens.
Drei Wohnungen sind kurzfristig verfügbar – ideal für Renovierung und Neuvermietung mit solider Renditeperspektive.

Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 330 m² und verteilt sich auf vier Etagen. Das Gebäude verfügt zusätzlich über ein Kellergeschoss sowie einen großzügigen Dachspeicher.

Die Aufteilung stellt sich wie folgt dar:

3-Zimmer-Souterrainwohnung – derzeit frei – ca. 75 m²
3-Zimmer-Erdgeschosswohnung – derzeit frei – ca. 75 m²
4-Zimmer-Obergeschosswohnung – wird kurzfristig frei – ca. 95 m²
4-Zimmer-Dachgeschosswohnung – derzeit vermietet – ca. 90 m²

Gesamtwohnfläche: ca. 330 m²

Damit sind drei der vier Wohnungen kurzfristig verfügbar, was ideale Voraussetzungen für eine umfassende Renovierung und anschließende Neuvermietung schafft.

Das Objekt befindet sich insgesamt in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet entsprechend erhebliches Entwicklungspotenzial. Auch der Gartenbereich eröffnet nach entsprechender Gestaltung zusätzliche Möglichkeiten.

Ein besonderer Vorteil ist, dass drei der vier Wohnungen bereits über eigene Gas-Etagenheizungen verfügen. Für die vierte Einheit ist ein entsprechender Anschluss vorhanden, sodass auch hier eine Nachrüstung problemlos möglich ist. Dies ermöglicht eine klare, wohnungsweise Heizkostenstruktur und reduziert den Verwaltungsaufwand.

Nach Renovierung sowie Anpassung der bestehenden Mietverhältnisse ergibt sich eine mögliche monatliche Kaltmiete von ca. 2.300 € (ca. 27.600 € p. a.).

Aufgrund der Nähe zur Hochschule Pirmasens eignet sich die Immobilie auch für studentisches Wohnen bzw. WG-Konzepte, wodurch sich weiteres Mietpotenzial erschließen lässt.

Fazit:
Ein spannendes Entwicklungsobjekt mit hohem Leerstandsanteil, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und solidem Renditepotenzial nach Sanierung.