Einfamilienhaus zum kaufen in Nürnberg-Galgenhof

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt sieben Wohneinheiten in attraktiver Lage von Nürnberg, genauer in der Alexanderstraße. Das Objekt überzeugt durch eine solide Bausubstanz, und kontinuierliche Instandhaltung. Hochwertige Stahlbetondecken sorgen für ausgezeichnete Stabilität, Schallschutz und Wertbeständigkeit.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 256 m² auf einem Grundstück von rund 230 m². Die Immobilie ist voll vermietet und erwirtschaftet aktuell eine Jahreskaltmiete in Höhe von 45.600 €. Ein Großteil der Mietverträge ist mit einer Staffelmiete von 2 % jährlich ausgestattet, wodurch eine nachhaltige und planbare Mietsteigerung gewährleistet ist.

Die sieben Wohneinheiten verfügen überwiegend über einen einheitlichen und funktionalen Grundriss mit Schlafnische sowie Balkon. Lediglich die Dachgeschosswohnung bildet eine Ausnahme und bietet ein separates Schlafzimmer, ist ansonsten jedoch vergleichbar geschnitten. Jede Wohnung verfügt über ein eigenes Kellerabteil in Form eines baujahrstypischen Holzverschlags.

Das Gebäude wurde laufend instand gehalten und bei Mieterwechseln wurden die Wohnungen teilweise kernsaniert oder durch gezielte Maßnahmen modernisiert. Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen unter anderem die Erneuerung der Silikonfugen in allen Bädern im Februar 2026, eine Dachinspektion inklusive Ausbesserungen im Jahr 2020 sowie die Modernisierung der Heizungsanlage durch den Einbau eines neuen Brenners und Wasserspeichers im Jahr 2019. Darüber hinaus wurde im selben Jahr eine neue Waschmaschine für die gemeinschaftliche Nutzung angeschafft.

Insgesamt handelt es sich bei dieser Immobilie um eine attraktive Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen, kontinuierlicher Wertentwicklung und zusätzlichem Ausbaupotenzial, insbesondere im Dachgeschoss.