Mehrfamilienhaus zum kaufen in Gelsenkirchen-Schalke

Das Investment auf einen Blick
Suchen Sie eine wertstabile Kapitalanlage in Zeiten unsicherer Sanierungspflichten? Dieses vollvermietete 6-Parteien-Haus im Stadtteil Schalke bietet Ihnen genau das: Eine hervorragende energetische Bilanz (Klasse C) gepaart mit einer erstklassigen Instandhaltungshistorie.
Hier investieren Sie nicht in Probleme, sondern in Substanz.
Zustand & Sanierungen – Hier wurde bereits alles erledigt:
Vergessen Sie Sorgen um das Gebäudeenergiegesetz (GEG). Dieses Objekt wurde kontinuierlich auf ein modernes Niveau gehoben:
• 2021: Komplette Kernsanierung von Fassade und Dach.
• 2021: Neubau der Garagenanlage (inkl. Gründach ) + Fahrradraum.
• Laufend: Einbau von 3-fach verglasten Fenstern und hochwertige Bodenbeläge.
• Technik: Effiziente Gas-Zentralheizung (jährlich gewartet) und modernisierte Elektrik im Treppenhaus.

Wirtschaftlichkeit & Potenzial
• Ist-Miete: ca. 31.000 € p.a.
• Entwicklung: Mit einer aktuellen Durchschnittsmiete von nur ca. 5,85 €/m² bietet das Objekt ein gesundes Steigerungspotenzial auf Marktniveau (ca. 7,00 €+).
• Sicherheit: Eine harmonische Mieterstruktur mit pünktlichen Zahlungen garantiert planbare Erträge ab dem ersten Tag.
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Ausstattung
• 6 gepflegte Wohneinheiten (ca. 54 m² bis 81 m²)
• Moderne Balkone oder Terrassen
• Laminat, Vinyl oder Fliesen in den Wohnräumen
• Gartenanteil / Außenbereich
• PKW-Garagen & Fahrradgarage (Neubau 2021)
• Energieausweis: Klasse C (90,37 kWh/m²a) – Zukunftssicher!
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Sonstiges
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt durch den Eigentümer/Beauftragten.
Wichtiger Hinweis: Um die Privatsphäre der Mieter zu wahren und den Verkaufsprozess für beide Seiten effizient zu gestalten, bitten wir um die Zusendung eines Kapitalnachweises oder einer Finanzierungsbestätigung vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Ein vollständiges Exposé steht nach Erstkontakt zur Verfügung.