Etagenwohnung in Leipzig-Reudnitz-Thonberg

- Praktischer großzügiger Grundriss
- Denkmalgeschütztes Wohnhaus
- Bad mit Wanne und Fenster
- Renovierungsbedürftiger Zustand

_______________________

++ Kapitalanleger aufgepasst ++

Die Wohnung bietet ein sehr nachvollziehbares Investment-Szenario für Anleger, die auf Neuvermietung / WG-Konzepte oder eine strategische Aufwertung setzen:

Beispielrechnung für Anleger:
Bei einer Neuvermietung der renovierten Wohnung lassen sich im Falle einer klassischen Vermietung mindestens 10.200 EUR JNKM erreichen.
Mögliche Bruttorendite:
• bei 199.500 € Kaufpreis: ca. 5,11 %

Im Falle einer WG-Vermietung könnte sich eine JNKM von ca. 14.000 - 15.000 € ergeben
Mögliche Bruttorendite:
• bei 199.500 € Kaufpreis: ca. 7 %

• Renovierungsbedürftiger Zustand schafft Wertsteigerungspotenzial durch gezielte Sanierung
• Geeignet für Fix-&-Flip-Ansätze oder langfristige Bestandsoptimierung mit anschließender Neuvermietung

Diese ca. 85 m² große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Altbau aus dem Baujahr 1920 und bietet Kapitalanlegern eine interessante Kombination aus Charme, Lage und Entwicklungspotenzial. Der großzügige Grundriss eignet sich sowohl für eine klassische Vermietung als auch hervorragend für andere Wohnkonzepte.

Die Wohnung überzeugt mit typischem Altbauflair, originalen Holztüren und Parkettfußboden. Bad und Küche sind sanierungsbedürftig, wodurch sich viel Spielraum für eine moderne Neugestaltung ergibt. Besonders attraktiv ist die große Küche, die sich ideal als Wohnküche oder Gemeinschaftsraum nutzen lässt. Ein Bad mit Wanne und Fenster sowie ein zugeordnetes Kellerabteil runden das Angebot ab.

Durch die zentrale Lage, mehrere ÖPNV-Haltestellen in unmittelbarer Nähe sowie den kurzen Weg zur Universität Leipzig und zur Berufsschule ist die Wohnung besonders für Studierende und damit für eine nachhaltige Vermietung interessant.

Das monatliche Hausgeld beträgt insgesamt 355 € und setzt sich aus 220 € umlagefähigen Kosten, 50,50 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage sowie ca. 85 € nicht umlagefähigen Kosten zusammen.