Etagenwohnung in Dresden-Hellerau/Wilschdorf

Diese elegant ausgestattete 2,5-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Pkw-Stellplatz befindet sich im 1. Obergeschoss
eines schicken Wohnhauses in attraktiver Wohnlage in der direkten Nachbarschaft
des Festspielhauses und der Gartenstadt Hellerau.

Die Wohnung ist zuverlässig vermietet, weshalb sie sowohl als solides Investment als auch zur späteren Eigennutzung interessant ist.

Das denkmalgeschützte Gebäude wurde im Jahr 1911 als Schülerwohn- und Pensionshaus errichtet und ist historischer Bestanteil der
Entwicklung um die „Gartenstadt Hellerau“, die als „Geburtsstätte
der Moderne“ gilt und als Kleinod bedeutender Architekturgeschichte weltberühmt wurde.

Das Gebäude wurde im Jahr 2014 allumfassend und mit viel
Gespür für das Detail saniert.
Im Zuge der Kernsanierung entstanden -verteilt auf zwei Hauseingänge-insgesamt 19 Wohnungen mit hochwertiger Ausstattung und zeitloser Eleganz.

Die Wohnung empfängt Sie mit einem gut bemessenen Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe und weitere Möbel bietet und alle Bereiche der Wohnung verbindet.

Vom Eingang aus betrachtet, befinden sich rechter Hand die Küche und ein kleineres Zimmer.

Die Küche hat eine kompakte Größe mit guten Stellflächen, die neben der Einbauküche auch noch Raum für einen gemütlichen Tisch bietet.

Neben der Küche befindet sich das kleinste Zimmer der Wohnung.

Bei etwas über 7 m² Wohnfläche und einem fast quadratischen Zuschnitt, bietet sich der freundliche Raum für vielfältige Nutzungen, wie etwa als Kinder-, Gäste- und oder Arbeitszimmer an. Das zweiflügelige Fenster mit Oberlicht sorgt für gutes Licht und bietet angenehme Blickbeziehungen in das ruhige, grüne Umfeld.

Daneben befindet sich das Schlafzimmer. Ein besonderer Zuschnitt mit zwei großen Fenstern und ausreichend Stellflächen geben den Zimmer ein besonderes Raumgefühl.

Vom Flur aus links, gelangt man über zwei Stufen hinab in das Wohnzimmer.

Mit einer Deckenhöhe von etwa drei Metern und zwei großen, jeweils zweiflügligen Fensterelementen bietet das Wohnzimmer ein tolles Ambiente.

Beide Fensterelemente dienen auch als Zugang zur Terrasse der Wohnung.

Mit südlicher Ausrichtung und genügend Platz für Sitzgelegenheiten und Pflanzen, wird die Terrasse zum Lieblingsplatz.

Die Wohnung verfügt über ein innenliegendes Badezimmer, welches mit Badewanne, separater Dusche, Handtuchheizkörper, einen großen Wandspiegel, vorinstallierten LED-Spots sowie einer elektrischen Fußbodenheizung ausgestattet ist.

Alle Wohnräume sind mit
Eichenholzparkett, neuen Holz-Isolierfenstern, Granitfensterbänken und je zwei TV-Anschlüssen ausgestattet.

Zur Wohnung gehören ebenfalls ein
praktischer Abstellraum mit für die Waschmaschine im Treppenhaus (direkt neben der Wohnungstür), eine große Bodenkammer im Dach sowie ein Pkw-
Stellplatz auf dem Grundstück.

Auf dem Grundstück befindet sich noch eine komfortable, abschließbare Fahrradgarage zur gemeinschaftlichen Nutzung.

Die Wohnung und das gesamte Haus sind sehr gepflegt.

Alle erforderlichen Instandhaltungsthemen, werden regelmäßig erbracht. Es gibt keinerlei Reparaturstau.

Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf EUR 755,00 netto-kalt.

Das monatliche Hausgeld beträgt ab dem 01.01.2026 insgesamt EUR 392,00.

Der nicht umlegbare Anteil am Hausgeld beträgt monatlich EUR 67,00

Der im Hausgeld enthaltene Anteil zur Erhaltungsrücklage beträgt monatlich EUR 69,00

Bei berechtigtem Interesse stehen für Interessenten alle erforderlichen Unterlagen zur Wohnung und zur WEG auf Abruf bereit.