Maisonette-Wohnung in Dresden-Cotta

Diese großzügige, gut ausgestattete 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit großer Dachterrasse befindet sich in einer ruhigen und durchgrünten Anliegerstraße im Dresdner Stadtteil Cotta.
Mit den aktuellen Mietern ist eine Vereinbarung zur Freigabe und Eigennutzung der Wohnung möglich.
Das gepflegte Grundstück ist zur Straße hin mit einem Mehrfamilienhaus und in der Rücklage mit zwei Hinterhäusern bebaut, die jeweils über drei Wohnungen verfügen.
Die drei Häuser bilden gemeinsam die WEG. Verwaltungstechnisch und in der Instandhaltung, werden die Gebäude jedoch unabhängig voneinander bewirtschaftet.
Die hier zum Verkauf stehende Maisonette-Wohnung befindet sich im gut zugänglichen Mittelgebäude, welches in den Jahren 2009 - 2010 allumfassend saniert und mit Gespür für das Detail ausgestattet wurde.
Das Mittelgebäude ist wunderbar in das große Grundstück eingepasst und auch mit dem Pkw gut zugängig.
Im Zuge der Sanierung entstanden in dem ehemals zweigeschossigen Gebäude drei Wohnungen mit zeitlos eleganter Ausstattung und jeweils mindestens einer Terrasse. Durch die Lage in zweiter Reihe und die ausreichenden Abstände zu den Nachbargebäuden, genießen Sie hier Ruhe und angenehm weitläufige Blickbeziehungen.
Die großzügig geschnittene Maisonette-Wohnung bildet innerhalb des Mittelhauses die größte Wohneinheit und befindet sich im 1. und 2. Obergeschoss.
Der Zugang erfolgt über eine eigene Außentreppe. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den zentralen Flur, der alle Bereiche der ersten Wohnebene verbindet. Im Flur linker Hand, befinden sich zwei Schlafzimmer.
Beide Räume haben gradlinige Zuschnitte und bieten sinnvolle Stellflächen für Möbel. In allen Wohnräumen der Wohnung gehören Eichenparkett, weiße Türen, Holz-Isolierfenster und jeweils zwei Kabel-TV-Anschlüsse zur Grundausstattung.
Im Flur geradeaus befindet sich das Tageslichtbad. Zur Ausstattung gehören Badewanne, separate Dusche, Handtuchheizkörper und eine programmierbare, elektrischer Fußbodenheizung. Auch der Anschluss und der Platz für die Waschmaschine befinden sich hier.
Direkt neben dem Bad befindet sich ein praktischer Abstellraum.
Im Eingangsbereich der Wohnung gleich rechts, befindet sich die massive Holztreppe in das Obergeschoss.

Schon beim Betreten der Etage beeindruckt dieser insgesamt offen gestaltete Wohnbereich mit einem besonderen Raumgefühl. Der Bereich Wohnen / Essen / Küche bietet mit insgesamt über 63 m² Wohnfläche viele Möglichkeiten, es sich hier wirklich gemütlich zu machen.

Der gesamte Bereich verfügt über sehr gute Lichtverhältnisse und nette Blickbeziehungen in das grüne Umfeld. Zwischen Küche und Essbereich ist auch der Zugang zur großen Dachterrasse der Wohnung.
Mit etwa 30 m² Nutzfläche und einer süd-westlichen Ausrichtung ist die Terrasse ein echtes Highlight.
Zu der Wohnung gehört noch ein Kellerabteil im Vorderhaus sowie ein Pkw-Stellplatz direkt vor dem Haus.
Auf dem Grundstück befindet sich eine komfortable, abschließbare Fahrradgarage zur gemeinschaftlichen Nutzung.
Die Mieteinnahmen belaufen sich auf
auf EUR 956,62 monatlich.
Alle Instandhaltungen werden regelmäßig erbracht.

Das aktuelle Hausgeld beträgt monatlich insgesamt EUR 532,00

Der nicht umlagefähige Anteil am Hausgeld beträgt monatlich EUR 153,00

Die Zuführung zur Erhaltungsrücklage innerhalb des Hausgeldes beträgt monatlich EUR 107,00