Maisonette-Wohnung in Dresden-Cotta

Diese schicke, gut ausgestattete Maisonette-Wohnung mit großer Dachterrasse wird aktuell als großzügige 3-Zimmer-Wohnung genutzt.

Mit wenig Aufwand kann in der 2. Wohnebene ein zusätzliches, schickes Zimmer hergestellt werden, ohne dass die Wohnung dabei ihren besonderen Charme verliert. Bei Interesse beraten wir Sie hier gerne im Detail zu Kosten und Realisierung.

Die Maisonette-Wohnung befindet sich in einer ruhigen und durchgrünten Anliegerstraße im Dresdner Stadtteil Cotta.

Mit den aktuellen Mietern ist eine Vereinbarung zur Freigabe und Eigennutzung der Wohnung möglich.

Die hier zum Verkauf stehende Maisonette-Wohnung befindet sich im gut zugänglichen Mittelgebäude eines gepflegten Grundstücks mit drei Gebäuden. Das Gesamtensemble wurde in den Jahren 2009 - 2010 umfassend saniert und mit gutem Gespür für das Detail ausgestattet.

Das Mittelgebäude ist gut in das große Grundstück eingepasst und auch mit dem Pkw gut zugängig.

Durch die Lage in zweiter Reihe und die ausreichenden Abstände zu den Nachbargebäuden, genießen Sie hier Ruhe und angenehm weitläufige Blickbeziehungen.

Die großzügig geschnittene Maisonette-Wohnung befindet sich im 1. und 2. Obergeschoss. Der Zugang erfolgt über eine eigene Außentreppe.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den zentralen Flur, der alle Bereiche der ersten Wohnebene verbindet.

Im Flur linker Hand, befinden sich zwei Schlafzimmer.

Beide Räume haben gradlinige Zuschnitte und bieten sinnvolle Stellflächen für Möbel.

In allen Wohnräumen der Wohnung gehören Eichenparkett, weiße Türen, bodentiefe Holz-Isolierfenster und jeweils zwei Kabel-TV-Anschlüsse zur Grundausstattung.

Im Flur geradeaus befindet sich das Tageslichtbad. Zur Ausstattung gehören Badewanne, separate Dusche, Handtuchheizkörper und eine programmierbare, elektrischer Fußbodenheizung. Auch der Anschluss und der Platz für die Waschmaschine befinden sich hier.

Direkt neben dem Bad befindet sich ein praktischer Abstellraum.

Im Eingangsbereich der Wohnung gleich rechts, befindet sich die massive Holztreppe in das Obergeschoss.

Schon beim Betreten der 2. Wohnebene beeindruckt dieser insgesamt offen gestaltete Bereich mit einem besonderen Raumgefühl. Der Bereich Wohnen / Essen / Kochen bietet mit insgesamt über 60 m² Wohnfläche viele Möglichkeiten, es sich hier wirklich gemütlich zu machen.

Der gesamte Bereich verfügt über sehr gute Lichtverhältnisse und nette Blickbeziehungen in das grüne Umfeld.

Umbau zur 4-Zimmer-Wohnung:

Ein zusätzliches Zimmer mit einer guten Größe von etwa 14 m² Wohnfläche, kann gut im linken Bereich, die Treppe hochkommend, realisiert werden. Der hier entstehende Raum hätte einen gradlinigen Zuschnitt mit sinnvollen Stellflächen und gutem Licht, da an geeigneter Stelle bereits ein Fenster ist.

Der dann verbleibende Bereich Wohnen / Essen / Kochen hätte weiterhin deutlich über 30 m² Wohnfläche mit bodentiefen Fenstern für gutes Licht.

Der gesamte Einbau eines zusätzlichen schicken Zimmers kann realisiert werden, dass er später wieder zurück gebaut werden könnte, ohne dass beim Umbau das hochwertige Parkett darunter leiden muss.

Zwischen Küche und Essbereich ist auch der Zugang zur großen Dachterrasse der Wohnung. Mit etwa 30 m² Nutzfläche und ist die Terrasse ein echtes Highlight.

Zu der Wohnung gehört noch ein Kellerabteil im Vorderhaus sowie ein Pkw-Stellplatz direkt vor dem Haus.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht eine komfortable Fahrradgarage zur Verfügung.


Die Mieteinnahmen belaufen sich auf
auf EUR 956,62 monatlich.

Das aktuelle Hausgeld beträgt monatlich insgesamt EUR 532,00

Der nicht umlagefähige Anteil am Hausgeld beträgt monatlich EUR 153,00

Die Zuführung zur Erhaltungsrücklage innerhalb des Hausgeldes beträgt monatlich EUR 107,00