Dachgeschosswohnung in Nürnberg

Zum Verkauf steht eine ca. 26 m² große, ruhige 1-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, ursprünglich erbaut im Jahr 1957 und im Jahr 1984 aufgeteilt/umgebaut.

Die renovierungsbedürftige Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss (Dachgeschoss) und bietet eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger mit Blick für Potenzial.


Ein Aufzug ist vorhanden und fährt komfortabel bis in das 4. Obergeschoss – die letzte Etage ist über das Treppenhaus erreichbar.

Durch die Lage zum Innenhof ist für Ruhe vom Alltag gesorgt.

Die Wohnung verfügt über ein Tageslichtbad, was für zusätzliche Helligkeit und eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Insgesamt befindet sich die Einheit in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet somit die Möglichkeit, sie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und aufzuwerten.



Ein besonderes Plus ist die im Kaufpreis enthaltene Garage, die aktuell für 60 € pro Monat vermietet ist und somit bereits eine zusätzliche Einnahmequelle darstellt.

Laut Wirtschaftsplan 2026 beträgt das monatliche Hausgeld rund 204,- €, davon sind 118,45 € umlagefähige Nebenkosten (incl. Heizung), 26,41 € nicht umlagefähige Nebenkosten und 58,96 € Rücklagenzuführung.