Etagenwohnung in Hamburg-Borgfelde

Zum Verkauf steht ein attraktives Wohnungspaket bestehend aus 5 vermieteten Einheiten in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1965 in absolut gefragter Lage von Hamburg.

Die Liegenschaft befindet sich in HH-Borgfelde und überzeugt durch ihre direkte Innenstadtlage in Kombination mit der Nähe zur Außenalster (ca. 800 m). Diese Lage zählt zu den nachhaltig gefragtesten Wohnstandorten Hamburgs und bietet ideale Voraussetzungen für eine dauerhaft hohe Vermietungsquote.

Das angebotene Paket umfasst 3 Wohnungen im Erdgeschoss sowie 2 Wohnungen im 1. Obergeschoss innerhalb eines Hauses mit insgesamt 10 Einheiten.

Die aktuellen Mieteinnahmen unterstreichen die Attraktivität des Investments:
Wohnung 1 (ca. 34 m²): 1.350 € nettokalt
Wohnung 2 (ca. 34 m²): 1.030 € nettokalt
Wohnung 3 (ca. 41 m²): 1.295 € nettokalt
Wohnung 4 (ca. 34 m²): 1.000 € nettokalt
Wohnung 5 (ca. 41 m²): 1.235 € nettokalt

Gesamtmieteinnahmen p.a. (nettokalt): 70.920 €

Dies entspricht einer Rendite von >5,25%

Die Wohnungen mit Apartment-Charakter zeichnen sich durch optimal geschnittene, kompakte Grundrisse aus und wurden in den vergangenen Jahren umfassend und hochwertig modernisiert. Sämtliche Einheiten verfügen über:
- moderne Einbauküchen
- stilvoll sanierte, zeitgemäße Badezimmer
- hochwertige, moderne Bodenbeläge
- separate Flure für eine klare Raumstruktur
- vollständige Möblierung (vermietungsoptimiert)

Ein besonderes Highlight sind die großzügigen Balkone mit Südausrichtung zum ruhigen, grünen Innenhof, die trotz zentraler Innenstadtlage eine hohe Wohnqualität und zusätzliche Attraktivität für Mieter bieten.

Auch auf Gebäudeebene wurden wesentliche Investitionen vorgenommen:
- Balkone umfassend saniert (2021 / 2022)
- Erneuerung der Fenster an der Vorderseite (2021 / 2022)
- Modernisierung der Elektrik (Zuleitungen Keller & Hauseingang, 2021 / 2022)
- Gaszentralheizung aus 2013

Die Kombination aus modernem Ausstattungsstandard, möbliertem Vermietungskonzept und exzellenter Mikrolage führt zu einer überdurchschnittlichen Mietperformance bei gleichzeitig minimalem Leerstandsrisiko.