Etagenwohnung in Hannover-Nordstadt

Wir bitten um Einhaltung des folgenden Prozesses bei Interesse am Objekt:
1. Schriftliche Anfrage über das entsprechende Portal
2. Beantwortung der automatisierten Service E-mail zum vervollständigen der Kontaktdaten (eventuell im Spam-Ordner gelandet?)
3. Freischaltung des Web-Exposés
4. Die Lage des Objekts über die Adresse prüfen
5. Virtuellen 360° Rundgang nutzen und online besichtigen

Sind sie weiterhin am Objekt interessiert?
6. Hinterlassen Sie uns eine Nachricht über das Web-Exposé oder rufen Sie uns direkt an, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!

-

Im Angebot: Die Gelegenheit in der Nordstadt am E-Damm – vermietete 3-Zimmer Wohnung mit Balkon im 1. OG

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in einem soliden Mehrfamilienhaus mit insgesamt 9 Parteien aus dem Baujahr 1956. Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch seinen guten Allgemeinzustand. Besonders attraktiv: Die Heizungsanlage des Hauses wurde erst ende 2025 modernisiert.

Die rund 74 m² große Wohnung liegt in einem klassisch geschnittenen Grundriss ohne Durchgangszimmer. Über einen zentral gelegenen Flur sind alle Räume separat begehbar: ein Wohnzimmer mit gemütlichem Kaminofen, ein Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer sowie eine separate Küche mit Zugang zum ca. 5 m² großen Balkon.

Das Badezimmer präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Auch in der restlichen Wohnung wurden regelmäßig kleinere Instandhaltungen durchgeführt, wie der Austausch von Bodenbelägen oder Malerarbeiten.

Das Dach wurde im Jahr 2003 im Zuge der Aufteilung des Mehrfamilienhauses in Wohnungseigentum komplett neu eingedeckt und gedämmt – inklusive des vollständigen Ausbaus des Dachgeschosses.

Zur Wohnung liegt eine umfangreiche Dokumentation vor: Grundrisszeichnung, Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlungen sowie aktuelle Wirtschaftspläne stehen zur Verfügung.

Besonderes Highlight: Die Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Hannover-Nordstadt – eine der gefragtesten Lagen Hannovers. Die hervorragende Infrastruktur, Nähe zur Universität und zur Innenstadt machen diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger zu einer lohnenden Investition.

Sie haben Interesse? Dann kontaktieren Sie mich. Sie erhalten das Exposé und auf Wunsch gerne einen Besichtigungstermin!