Maisonette-Wohnung in Hamburg-Billstedt

Diese charmante 4-Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten 8-Parteien-Hauses in Hamburg-Billstedt. Die Wohnung überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept über zwei Ebenen und eine Dachloggia auf der Westseite, die zum Entspannen einlädt. Die Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, der Kamin, der Parkettboden sowie die 2-Flügel-Fenster im Wohnzimmer zur Loggia schaffen ein hochwertiges und behagliches Wohnambiente. Sämtliche Fenster wurden vor etwa sieben Jahren vollständig erneuert.

Auf der unteren Ebene befinden sich der Eingangsbereich mit Einbauschrank und Schuhschrank, die Einbauküche mit Granitarbeitsplatte, das Vollbad mit Spiegelschränken, das Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, der Kamin sowie ein Schlafzimmer. In der oberen Etage stehen ein Flur, ein Abstellraum sowie zwei weitere Schlafzimmer zur Verfügung. Bei Bedarf kann die Trockenbauwand zwischen den beiden oberen Zimmern entfernt werden, sodass ein großzügiger Raum mit angrenzendem Abstellbereich entsteht.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Pkw-Stellplatz, ein großer Kellerraum sowie eine Waschküche im Haus mit eigenem Wasser- und Stromanschluss und ein Trockenraum. Ein Fahrradkeller ist ebenfalls vorhanden. Vor dem Haus steht allen Parteien ein kleiner gemeinschaftlicher Rasenbereich zur Nutzung zur Verfügung. Die Haustür, die Treppenhausfenster sowie die Briefkästen wurden ebenfalls vor rund sieben Jahren erneuert.

Die Wohnung war bislang vermietet und wurde nach Auszug der Mieter nicht renoviert, da davon auszugehen ist, dass die neuen Eigentümer ihren eigenen Geschmack einbringen möchten. In der Teilungserklärung ist lediglich der untere Wohnbereich mit 60 m² berücksichtigt; der obere Bereich ist selbstverständlich genehmigt. Aufgrund der damaligen Berücksichtigung von Dachschrägen wurde die Gesamtfläche seinerzeit vermutlich nicht vollständig angesetzt.