Terrassenwohnung in Hamburg-Hoheluft-West

PROVISIONSFREI – Privatverkauf, keine Makleranfragen erwünscht!

Diese liebevoll gepflegte Erdgeschosswohnung verbindet hanseatischen Altbau-Charme mit gehobenem Wohnkomfort. Auf rund 60 m² verteilen sich drei helle Zimmer, eine gut ausgestattete Küche mit neuer Arbeitsplatte, Spüle (2025) und Kühlschrank (2026), ein gehobenes Bad mit Steinfliesen, XXL Wanne inkl. Dusche.
Zwei Terrassen – zur Straße und zum Garten – erweitern den Wohnraum ins Freie und sind in dieser Lage eine echte Seltenheit. Die rückseitige Terrasse bietet dank dichter Bepflanzung ein ruhiges, privates Ambiente mitten in der Stadt.
Pitchpine-Holzböden, Rundbögen und hohe Altbaudecken prägen den Charakter. Zwischen Wohn- und Esszimmer verbindet eine neue Schiebetür (2025) beide Räume wahlweise offen oder getrennt – ideal als Homeoffice oder Gästezimmer. Im DG steht ein Boden-Abstellraum zur Verfügung.

Energiesanierung 2026:
Mai bis Oktober 26 wird die rückseitige Fassade energetisch saniert. Die Sonderumlage (einmalig 38.400 EUR) trägt vollständig der Verkäufer. Ab Herbst 2026 ist das Gebäude energetisch modernisiert – ein klarer Wertvorteil.

Glasfaser:
WillyTel-Anschluss wird derzeit im Haus verlegt. Aktuell bereits stabile 250 Mbit verfügbar.

Ausstattung:
• Wohnzimmer (ca. 15 m²), Esszimmer (ca. 13 m²), Schlafzimmer (ca. 12 m²)
• Neue Schiebetür (2025) zwischen Wohn- und Esszimmer
• Einbauküche (hochwertige Holz-Arbeitsplatte/Spüle 2025, Kühlschrank 2026, Geschirrspüler, Backofen)
• Bad mit XXL Wanne/Dusche, Steh- und Sitz-WC, hochwertigen Steinfliesen, Fenster
• Zwei Terrassen (Straßen-/Hofseite) mit Bepflanzung
• Original Pitchpine-Holzböden
• Hohe Altbaudecken
• Boden-Abstellraum im DG
• Zentralheizung (Erdgas, Wärmeerzeuger Bj. 2007)
• Glasfaser (WillyTel, in Verlegung)