Etagenwohnung in Mainz-Hartenberg/Münchfeld

Objektbeschreibung:
-sehr seltene Gelegenheit
-exklusive Kapitalanlage in guter Lage in Mainz.
-in Top Lage in einem Top gesamt Paket.
-Inklusive Mieter mit hohen Auswahlverfahren wie:
-vollständige Mieter-Selbstauskunft,
-Bonitätsprüfung,
-Schufa-Auskunft,
-Einkommensnachweise,
-Vorvermieterbescheinigung mündlich oder schriftlich,
-gegebenenfalls Bürgschaft von dritten
-vollständige Mieter-Selbstauskunft,
-Mit Investorenfreundlichen modernen Mietvertrag mit vielen Extras
-nur 107.000€ + 5.000€ Stellplatz =112.000€
-wenn Mieterin auszieht gibt es Potential für 650€/Mo. Kalt zu vermieten
-Bruttomietrendite: 6,20%

Investieren Sie in eine gepflegte, eingerichtete 1-Zimmer-Wohnung in Mainz - Gonsenhein. Die attraktive Lage sowie der gepflegte Zustand des Apartments bieten die ideale Grundlage für ein nachhaltiges, langjähriges, Wertsteigerndes und rentables Investment.

***Nach 10 Jahren haben sie zw. 22.000€ und 61.000€ mehr Nettovermögen.
***Ca. 100€/Monat mehr Netto können Sie auf Ihrer Lohnabrechnung haben
***steigern Sie sofort Ihre Bonität bei den Banken
***Sie können noch mehr Immobilien kaufen
***Zuzügl. exklusiven Immobilien-Steuerberater/Steuergestaltungs-Experten-Kontakt
***Verwalten Sie all Ihre Immobilien über den genannten Top Steuerberater
***kaufen Sie so noch mehr steueroptimierte Wohnungen von uns bis Sie gar keine Steuern mehr zahlen müssen auf Ihr Einkommen als Angestellter.
***Wir können für Sie die Kaufnebenkosten übernehmen
***Ihre Eigenkapitalrendite ist dann im Prinzip unendlich hoch
***Persönliche Beratung zu den***(Sternenpunkten) von Verkäufer Normen Struck

Wohnfläche: 23 m², 1 Zimmer, optimal geschnitten
Zustand: gepflegt, vermietet

Kaltmiete: 540€ + 40€ =580,00 € monatlich (6.960€ jährlich)

Hausgeld: 187€ (davon sind 112€ umlegbar)

Steuerlicher Vorteil durch Abschreibung für Abnutzung (AfA):
jährliche AfA 5%. statt üblichen 2%

Beispiel: 100.000 € × 5% = 5000€ €/Jahr statt üblichen 2.000€

Zum Haus: es werden umfangreiche Modernisierungen am Haus getätigt: Steigleitungen sowie die Heizungsleitungen. Die Sonderumlage dafür haben wir bereits bezahlt. Das bedeutet für Sie: Sie kaufen eine Wohnung in einer WEG mit super Zustand.

Fazit:
Diese Wohnung bietet Ihnen eine exzellente Gelegenheit, in eine solide und ertragreiche Immobilie in einer gefragten Lage zu investieren. Profitieren Sie von einer attraktiven Mietrendite, steuerlichen Vorteilen und potenziellen monatlichen Rückzahlungen vom Finanzamt. Profitieren Sie von den Wertsteigerung in der Zukunft und noch mehr Steuervorteilen aus Geldern die Sie selber nie in die WEG eingezahlt haben.

Sichern Sie sich diese Kapitalanlage und legen Sie den Grundstein für Ihre finanzielle Freiheit!