Etagenwohnung in Bottrop-Kirchhellen-Mitte

Objektbeschreibung:
Diese komfortable 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen und sehr gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2012 in zentraler und gleichzeitig ruhiger Lage von Bottrop-Kirchhellen.

Die Wohnung überzeugt durch ihre helle Raumwirkung, einen durchdachten Grundriss sowie einen großzügigen Südwest-Balkon zur ruhigen Rückseite des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl.

Mit ca. 86 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer zur Nutzung als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer, eine separate Küche, ein modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Badewanne sowie ein zusätzliches Gäste-WC.

Die Wohnanlage verfügt über einen Personenaufzug sowie eine Tiefgarage. Der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, die modernes und komfortables Wohnen in gepflegter Umgebung schätzen – beispielsweise Paare, kleine Familien oder Best Ager.

Die Wohnung ist aktuell noch vermietet und wird zum 31.08.2026 bezugsfrei.

Das Mehrfamilienwohnhaus verfügt über 8 Wohneinheiten und ist das mittlere von insgesamt 3 Häusern mit einer gemeinsamen Tiefgarage.

Die angegebenen Nebenkosten von 424,- € / Mon. entsprechen dem Hausgeld und umfassen alle laufenden Kosten inkl. der Rücklage.
• Heizkosten (Erdwärme)
• Wasser
• Müllentsorgung
• Allgemeinstrom (Treppenhaus, Aufzug etc.)
• Gebäudereinigung
• Gebäudeversicherung
• Aufzug
• Hausmeister
• Grünanlagenpflege
• Hausverwaltung
• Instandhaltungsrücklagen (Wohnung + Tiefgarage)

Lediglich der private Stromverbrauch ist nicht enthalten.

Erhaltungsrücklagen Oberhofstr. 24 Stand 31.12.2024: 14.437,82 €
Erhaltungsrücklage Tiefgarage Stand 31.12.2024: 5.879,56 €