Mehrfamilienhaus zum kaufen in Gera-Innenstadt

Die zu veräußernde Liegenschaft aus Fiskalerbschaft des Freistaates Thüringen befindet sich in zentraler Lage der Stadt Gera und ist sehr gut an das Straßenbahnnetz angebunden. Das Wohnhaus Helene-Fleischer-Straße 11 in Gera befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft zum Denkmalensemble „Mendelssohnweg“ nach § 2 Abs. 2 und 6 Thüringer Denkmalschutzgesetz (ThürDSchG). Alle baulichen Maßnahmen am äußeren Erscheinungsbild, auch die nicht über das Amt für Bauordnung und Denkmalschutz/Abteilung Baugenehmigung genehmigungspflichtig sind, sind deshalb durch die untere Denkmalschutzbehörde Gera erlaubnispflichtig (§ 13 ThürDSchG).
Das Grundstück ist mit einem Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten bebaut. Dieses wurde durch ein Brandereignis Ende 2024/Anfang 2025 beschädigt. Bereits bis zum Zeitpunkt des Brandereignisses stand das Gebäude seit über 20 Jahren leer und befand sich in einem schlechten Bauzustand. Erd- und Obergeschoss sind durch das Brandereignis beeinträchtigt. Eine nachhaltige Nutzung kann nur nach entsprechender Kernsanierung erfolgen. Beispielhaft genannt werden:
o Komplette Entkernung inkl. Decken (Brand- und Feuchteschaden)
o Erneuerung von Deckenfüllungen, Deckenbalken, Dachflächen
o Austausch aller technischen Einbauten und Bauelemente
o Energetische Sanierung

Der Freistaat Thüringen ist Eigentümer in Alleineigentum des o.g. Grundvermögens.

In der zweiten Abteilung des Grundbuches liegen zu Lasten des vorgenannten Grundvermögens folgende Eintragung vor: Wohnrecht/Altenteil/Leibgeding

Die Wohnungsberechtigte ist verstorben. Das Recht kann bei Kaufvertragsvollzug zur Löschung gebracht werden.
Abteilung III des Grundbuches ist unbelastet.

Auskünfte zu Bau- und Altlasten, zu eventuell bestehendem Denkmalschutz und zum Baurecht wurden bei den zuständigen Ämtern mit folgendem Ergebnis eingeholt und können bei näherem Erwerbsinteresse und Bedarf zur Einsicht übermittelt werden:

Bestehen Baulasten? keine bekannt
Bestehen Altlasten? keine bekannt
Auskunft zum Bauplanungsrecht: angefragt
Auskunft zum Denkmalschutz: ja [Ensembleschutz, sowie bei baulichen Eingriffen in den Erdboden (z. B. Abriss, Neubau) können archäologische Belange betroffen sein]

Vorsorglich wird darauf hingewiesen, dass die Beurteilung der Zulässigkeit von Bauvorhaben der örtlichen Bauaufsichtsbehörde obliegt und diese nur durch eine Bauvoranfrage zu einem konkreten Bauvorhaben geklärt werden kann.