Erdgeschosswohnung in Gelsenkirchen-Resse

Zum Verkauf steht die größte Einheit eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt vier Wohnungen. Die angebotene Erdgeschosswohnung erstreckt sich über die gesamte Etage und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 110 m². Ergänzt wird das Angebot durch einen zugeordneten Kellerbereich mit ca. 50 m² Nutzfläche.

Raumaufteilung
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte und flexible Grundrissgestaltung:
Eingangsbereich mit direktem Zugang zum privaten Kellerbereich sowie einem Gäste-WC
Linker Wohnbereich:
Kinderzimmer, Badezimmer, Wohnzimmer / Küche
Rechter Wohnbereich:
Offene Küche mit Essbereich, Wohnzimmer, Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer
Durch die klare Trennung der beiden Wohnbereiche direkt vom Eingangsbereich aus bietet die Wohnung eine besondere Flexibilität. Die Aufteilung ermöglicht eine Nutzung ähnlich zweier separater Wohneinheiten, wodurch sich auch eine Teilvermietung (mit Zustimmung der Eigentümergemeinschaft) als eine Option anbietet.

Ausstattung & Zustand
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Größere Modernisierungen wurden zuletzt jedoch nicht durchgeführt.
Fenster: Baujahr 1983, 2-fach verglast
Elektrik und Leitungen: Erneuerung im Jahr 1997

Kostenübersicht (jährlich)
Die laufenden Gesamtausgaben belaufen sich aktuell auf ca. 6.600 € pro Jahr und setzen sich wie folgt zusammen:
Heizkosten: 2.738 €, Rücklagenzuführung: 420 €, Verwaltergebühr: 402 €, Gebäudeversicherung: 707 €, Sonstige Kosten: Restbetrag

Besonderheiten auf einen Blick
- großzügige Erdgeschosswohnung über gesamte Etage
- ca. 110 m² Wohnfläche + 50 m² eigener Kellerbereich
- Außenbereich als Gemeinschaftseigentum
- flexible Nutzung durch teilbare Grundrissstruktur
- Potenzial zur Teilvermietung
- ruhige Lage in kleinem Mehrfamilienhaus (4 Parteien)
- Trocknungsraum im Dachgeschoss
Fazit
Diese Immobilie bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine attraktive Gelegenheit. Die besondere Raumaufteilung ermöglicht eine vielseitige Nutzung
Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.