Etagenwohnung in Düsseldorf-Friedrichstadt

Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 51,77 m² und befindet sich in einem gut instandgehaltenen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1954 in zentraler und gefragter Lage von Düsseldorf-Friedrichstadt. Die Königsallee sowie der Düsseldorfer Hauptbahnhof sind nur wenige Gehminuten entfernt.

Die Wohnung ist derzeit solide vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von ca. 8.556 €, welche sich aus einer monatlichen Kaltmiete in Höhe von 713 € (ca. 13,77 €/m²) zusammensetzt.

Damit bietet die Wohnung eine attraktive Kapitalanlage mit einer Bruttorendite von ca. 3,64 %. Zudem profitieren Kapitalanleger von attraktiven steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten sowie einer erstklassigen Vermietbarkeit in absoluter Toplage an der Königsallee, einem der gefragtesten und wertstabilsten Standorte Düsseldorfs.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 269,69 €, wovon die laufenden Bewirtschaftungskosten, die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage sowie die Heiz-, Kalt- und Warmwasserkosten abgedeckt werden.

Der zentrale Flur ermöglicht den Zugang zu sämtlichen Räumlichkeiten. Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, ein gut geschnittenes Schlafzimmer, eine Küche mit Anschluss für eine Waschmaschine und Platz für einen Essbereich sowie ein modern gestaltetes Badezimmer mit Dusche. Ein separater Kellerraum rundet das attraktive Angebot ab.

Die Wohnung ist eine lohnende Investition für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer nachhaltigen Vermögenssicherung mit langfristiger Perspektive sind.

Sollte diese Immobilie nicht Ihren Vorstellungen entsprechen, stellen wir Ihnen gerne weitere passende Alternativen aus unserem Portfolio vor – sowohl leerstehend als auch bereits vermietet.