Etagenwohnung in Hamburg-Wandsbek

DIE WOHNUNG

3 Wohnräume
Wohnzimmer 18,00 m²
Schlafzimmer 14,00 m²
Gäste-/Arbeitszimmer 10,00 m²

Küche 8,60 m²
Vollbad 3,20 m²
Flur 9,50 m²
Abstellnische 0,60 m²
Loggia 5,10 m²/2 2,55 m²
(ca.-Maße)


In der ersten Etage des gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur sechs Wohneinheiten erwartet Sie diese kompakte und exzellent aufgeteilte Wohnung. Dank der idealen Ausrichtung wird die Wohnung von allen Seiten mit Tageslicht verwöhnt, während der durchdachte Grundriss eine optimale Raumnutzung garantiert. Sie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 66 qm mit einem Rundumblick in eine ruhige, gepflegte Umgebung. Vom Flur aus sind sämtliche Räume direkt zu betreten. Die Wohnung bietet ein geräumiges Wohnzimmer mit großer Fensterfront und Zugang zur nach Südwesten ausgerichteten Loggia. Erleben Sie herrliche Sonnenstunden ab dem Mittag. Für optimalen Sicht- und Sonnenschutz sorgt eine komfortable, elektrische Markise. Sie umfasst weiter eine Küche, ein Gäste- und Arbeitszimmer sowie ein helles Tageslicht-Vollbad. Eine praktische Nische im Flur schafft wertvolle Staufläche für den Staubsauger und die kleinen Dinge des Lebens, die gerne griffbereit, aber aus dem Sichtfeld verstaut sind.
Alle Wohnräume (ausgenommen Bad) sind mit modernen, elektrischen Außenrollläden ausgestattet. Ob als sommerlicher Wärmeschutz, zur vollständigen Abdunkelung oder für Ihre Privatsphäre – steuern Sie Licht und Schatten ganz bequem und mühelos per Knopfdruck.

Zur Wohnung gehört außerdem ein großer Kellerraum (Stehhöhe) mit Fenster und ein separater Dachbodenanteil, der sich gut zum Wäsche trocknen eignet.

Die Wohnung bedarf einer Renovierung.


IN STICHWORTEN

WOHNUNG UND AUSSTATTUNG
• Lage: Loggia, Wohn- & Schlafzimmer
nach Südwesten
• Schnitt: Optimaler Grundriss mit
Abstellnische
• Böden: Teilweise Mosaikparkett
• Fenster: Kunststoff (doppelt verglast)
mit elektrischen Außenrollläden
(außer Bad)
• Extras: Elektrische Markise &
Steckdose (Loggia) & Gegen-
sprechanlage

GEBÄUDE UND GEMEINSCHAFT
• Stauraum: Großer, trockener
Kellerraum + separater Dachboden-
anteil (Nutzung mit 1 Nachbar)
• Gemeinschaft: Wasch-/Trockenraum
(mit Waschmaschine) & Fahrradkeller
mit Außenzugang
• Abrechnung: Eigene Zähler für Wasser,
Wärme und Strom

FINANZEN
• Wohngeld: 401 ,00 € / Monat
• Grundsteuer: 213 ,00 € / Jahr
• Instandhaltungsrücklage: Sehr hoch,
ca. 760.000,00 € gesamt, es fließen
jährlich 90.000,00 € in die Rücklage