Einfamilienhaus zum kaufen in Mainz-Hechtsheim

Diese Immobilie im Ortskern von Mainz-Hechtsheim stellt eine interessante Option für Kapitalanleger dar, die Wert auf eine Kombination aus laufenden Mieteinnahmen und weiterem Entwicklungspotenzial legen.

Das Zweifamilienhaus umfasst zwei getrennte Wohneinheiten mit insgesamt ca. 258 m² Wohnfläche, die aktuell vollständig und langfristig vermietet sind. Die derzeit erzielte Jahresnettokaltmiete bietet eine solide Ausgangsbasis, wobei perspektivisch Anpassungspotenzial besteht.

Die Aufteilung in zwei eigenständige Einheiten mit separaten Zugängen und jeweils eigenen Außenbereichen sorgt für eine gute Vermietbarkeit und spricht unterschiedliche Mieterzielgruppen an. Gleichzeitig eröffnet diese Struktur auch die Option, das Objekt künftig ganz oder teilweise selbst zu nutzen – beispielsweise durch Eigennutzung einer Einheit bei weiterhin laufenden Mieteinnahmen aus der zweiten.

Die Lage innerhalb von Mainz-Hechtsheim ist durch eine gewachsene Infrastruktur, gute Nahversorgung sowie eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das überregionale Straßennetz geprägt. Dies unterstützt die nachhaltige Vermietbarkeit und macht den Standort sowohl für Mieter als auch für Eigennutzer attraktiv.

Insgesamt handelt es sich um ein solides Anlageobjekt mit klarer Struktur, bestehender Vermietung und zusätzlichem Entwicklungsspielraum, das neben der klassischen Kapitalanlage auch eine langfristige Nutzungsperspektive bietet.