Etagenwohnung in Leipzig-Schönefeld-Abtnaundorf

In einem gepflegten Mehrfamilienhaus wartet diese charmante 2-Raum-Wohnung im 1. Obergeschoss auf einen neuen Eigentümer. Bereits das helle Treppenhaus vermittelt einen freundlichen ersten Eindruck und führt Sie in die derzeit leerstehende Wohnung.

Nach dem Betreten empfängt Sie ein zentraler Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Das Herzstück der Wohnung bildet die Küche mit Einbauküche, Waschmaschinenanschluss und Zugang zum gemütlichen Wintergarten. Von hier genießen Sie einen schönen Blick in den grünen Innenhof. Dank des vorhandenen Heizkörpers lässt sich der Wintergarten das ganze Jahr über nutzen und schafft zusätzlichen Wohnkomfort.

Direkt neben der Küche befindet sich das gut geschnittene Wohnzimmer, das Platz für eine gemütliche Einrichtung bietet. Angrenzend liegt das helle Schlafzimmer, welches ausreichend Raum für ein großes Bett und einen geräumigen Kleiderschrank bietet.

Abgerundet wird das Wohnungsangebot durch ein hell gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne.

Die Wohnung steht derzeit leer und bietet somit ideale Voraussetzungen für eine Neuvermietung. Im aktuellen Zustand lässt sich eine monatliche Kaltmiete von etwa 414 € erzielen, was jährlichen Mieteinnahmen von rund 4.968 € entspricht. Durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen besteht zusätzlich Potenzial, die Mieterlöse weiter zu steigern.