Etagenwohnung in Bottrop-Fuhlenbrock

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, das im Jahr 1972 auf einem ca. 672 m² großen Grundstück errichtet wurde. Das Gebäude präsentiert sich in einem soliden und laufend instand gehaltenen Zustand. Im Jahr 2024 wurde die Fassade umfassend gedämmt, was sowohl die Energieeffizienz als auch die langfristige Werthaltigkeit der Immobilie nachhaltig verbessert.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt jährliche Mieteinnahmen in Höhe von ca. 5.400 €. Damit eignet sich das Objekt insbesondere für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer stabilen und sofortigen Einnahmequelle sind.
Darüber hinaus besteht Potenzial zur Anpassung der Miete an das ortsübliche Niveau, wodurch sich mittelfristig eine attraktive Renditesteigerung realisieren lässt.
Die aktuelle Nettokaltmiete in Höhe von 5,73 €/qm liegt deutlich unter dem ortsüblichen Niveau.
Insgesamt handelt es sich um eine solide Kapitalanlage in gepflegtem Umfeld mit perspektivischer Entwicklungsmöglichkeit.